這座一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定了5年 現(xiàn)在終于要上漲了

中國(guó)人愛(ài)買(mǎi)房子的特性再次被驗(yàn)證了，公開(kāi)消息稱(chēng)，重慶房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩周超過(guò)1萬(wàn)套了，據(jù)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商介紹，重慶這波購(gòu)房潮主要由來(lái)自中東部地區(qū)購(gòu)房者帶動(dòng)。眼下，價(jià)值洼地正在被一步步填平。

筆者之前曾就現(xiàn)在的樓市作出一些預(yù)測(cè)，其中最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是，在房?jī)r(jià)普漲的情況下，那些不漲的焦點(diǎn)城市必將成為資本狙擊的對(duì)象。眼下，符合“價(jià)值洼地”標(biāo)準(zhǔn)的城市至少有4個(gè)，分別是西安、石家莊、長(zhǎng)沙和重慶。

西安已經(jīng)于元旦當(dāng)天推出措施，城六區(qū)只能再買(mǎi)一套房，現(xiàn)在輪到重慶了。

重慶有何特點(diǎn)？

重慶早已聞名于中國(guó)，原因有二，其一是重慶那GDP增速實(shí)在是亮瞎了眼，2013-2015年，重慶拿下了增速三連冠。其二是重慶房?jī)r(jià)出奇得穩(wěn)。在2013與2016年這兩波上漲行情中，重親均未參與。其房?jī)r(jià)走勢(shì)甚至比百城平均價(jià)格還穩(wěn)。

上圖藍(lán)色為百城價(jià)格指數(shù)，黑色為重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)，近5年來(lái)的漲幅也不過(guò)12%,年均漲幅不過(guò)2.4%，平穩(wěn)得出奇。

之前重慶房?jī)r(jià)為何穩(wěn)得出奇？

重慶房?jī)r(jià)穩(wěn)定主要得以于一下幾點(diǎn)：

1、根本原因是商品房供過(guò)于求。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，市場(chǎng)仍然是決定走勢(shì)的主要因素，ZF能做的就是引導(dǎo)，卻無(wú)法改變走向。在當(dāng)下，不限制的城市通常都是供大于求的，限制的城市通常都是供不應(yīng)求的，重慶眼下還有20萬(wàn)畝的儲(chǔ)備用地來(lái)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)，這些都是穩(wěn)定市場(chǎng)的重要砝碼。

2、重慶的確不靠房地產(chǎn)

關(guān)注過(guò)重慶幾年來(lái)投資項(xiàng)目的人應(yīng)該都比較熟悉，重慶發(fā)展主要靠高新技術(shù)和第三產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)，以至于這幾年在重慶搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房企都沒(méi)賺到什么錢(qián)。

3、土地資源互換

這一點(diǎn)非常重要，全國(guó)18億畝耕地紅線雖然嚴(yán)格，但實(shí)際上重慶發(fā)明的地票玩法解決了土地資源優(yōu)化配置的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商可以收取居民手中的地票，并根據(jù)地票選擇滿意的開(kāi)發(fā)區(qū)域。

4、外部環(huán)境

外部環(huán)境對(duì)重慶樓市影響很明顯，簡(jiǎn)單說(shuō)吧，房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，大家將目光都投向了熱點(diǎn)城市市買(mǎi)房，還沒(méi)來(lái)得及關(guān)注重慶。

重慶房地產(chǎn)熱度上升原因

1、重慶房地產(chǎn)熱度上升的最大原因仍然是GDP數(shù)據(jù)太漂亮。

一座城市房?jī)r(jià)必然要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展增速相適應(yīng)，重慶GDP增速在近5年保持了10%以上的增速，而該市房?jī)r(jià)在5年時(shí)間內(nèi)僅上漲了不足12%，嚴(yán)重跑輸GDP的房地產(chǎn)有補(bǔ)漲需求。

2、外部環(huán)境發(fā)生重大變化

這一點(diǎn)毋庸置疑，20多個(gè)熱點(diǎn)城市不能買(mǎi)房子了，市面上充足的資金總要尋找個(gè)洼地來(lái)投資。正如開(kāi)頭所言，除了重慶之外，西安、長(zhǎng)沙和石家莊都是上漲壓力較大的城市，他們的特點(diǎn)是沒(méi)能分享上一輪樓市紅利。換言之，是當(dāng)下為數(shù)不多的存在較大升值空間的城市。這在投資乃至投機(jī)面前，簡(jiǎn)直就是一塊肥肉。

3、以一隅敵全國(guó)，難

重慶等幾個(gè)為數(shù)不多的城市，要面對(duì)的是來(lái)自中東部眾多投資買(mǎi)房者，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)、出手果斷是他們的主要特點(diǎn)。這些投資者涌進(jìn)一個(gè)小小的重慶，再多的房子恐怕也能賣(mài)掉。

隨著重慶商品房銷(xiāo)售的火熱，未來(lái)價(jià)格也會(huì)逐步上漲，但漲幅肯定不會(huì)如東部城市那樣瘋狂。未來(lái)觀察重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)要重點(diǎn)觀察3大指標(biāo)：

1、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是否會(huì)發(fā)生變化

重慶的高增長(zhǎng)是維持在大規(guī)模投資基礎(chǔ)上的，這些錢(qián)沒(méi)有進(jìn)入樓市，如果未來(lái)GDP指標(biāo)實(shí)在難看，那么靠房?jī)r(jià)來(lái)走一波也是有可能的。

2、注意觀察重慶供求關(guān)系

在量?jī)r(jià)齊漲的時(shí)候，土D的供應(yīng)就顯得十分關(guān)鍵了，請(qǐng)多注意這方面的信息。如果供給量加大，未來(lái)重慶房?jī)r(jià)比較難上去，如果供給量不足，那么房?jī)r(jià)就存在快速上漲的沖動(dòng)。

3、出臺(tái)措施

這里很關(guān)鍵，一直以來(lái)，重慶樓市都靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)較為穩(wěn)定，如果出臺(tái)了新措施，這等于是宣告接下來(lái)房快速上漲的可能。