旺季商鋪業(yè)主漲租趕客？建議:業(yè)主可“見(jiàn)好就收”

臨近春節(jié)往往是商鋪旺季，近日記者走訪調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，上下九步行街商圈路段的商鋪出現(xiàn)空置現(xiàn)象，濱江路的“十年老店”遷到下渡路，一、二線路段商鋪?zhàn)饪娃D(zhuǎn)移到三、四線路段。有租客表示，收入下降、租金居高不下，業(yè)主不愿降價(jià)，租客不堪重負(fù)轉(zhuǎn)退租。

日前，記者來(lái)到上下九步行街，發(fā)現(xiàn)“旺鋪出租”、“旺鋪轉(zhuǎn)租”等商鋪出租的牌子或小廣告張貼在門(mén)口顯眼位置，和過(guò)往擁擠的人流形成強(qiáng)烈反差。

一位門(mén)口掛著“租金到期全場(chǎng)打折”牌子的租客林先生告訴記者，現(xiàn)在出現(xiàn)空鋪主要原因是租金太高，租客只能選擇不續(xù)租。而因?yàn)闃I(yè)主租金高企，其他租客也不愿意租下，所以出現(xiàn)商鋪空置。

“現(xiàn)在人流量雖然還是不少，但是路人購(gòu)買(mǎi)的意愿并不強(qiáng)，看中衣物后都喜歡在網(wǎng)上搜索購(gòu)買(mǎi)，導(dǎo)致實(shí)體店的商品定價(jià)也不敢比網(wǎng)上的價(jià)位高出太多。”林先生無(wú)奈表示，網(wǎng)上電商對(duì)店鋪的沖擊力很大，但商鋪的業(yè)主心態(tài)卻很強(qiáng)硬，認(rèn)為人流多有商機(jī)。他透露，同樣在上下九做服裝生意的朋友中，至少有三到四成都選擇租約到期后不再續(xù)租。

記者了解到，這種現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在上下九這種傳統(tǒng)的步行街，像濱江路這種一二線路段的商鋪，也出現(xiàn)租客不堪租賃重負(fù)而轉(zhuǎn)移到周邊的三四線路段的情況。房天下廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷表示，上下九步行街的商鋪多定位中低端，經(jīng)營(yíng)的商家多為“薄利多銷”，類型以服裝業(yè)為主，近年來(lái)隨著電商的興起，人們的消費(fèi)習(xí)慣逐漸轉(zhuǎn)為網(wǎng)上購(gòu)物，直接影響到個(gè)體戶的商鋪經(jīng)營(yíng)者，她發(fā)現(xiàn)，除了上下九步行街的服裝業(yè)，天河崗頂、石牌東電子產(chǎn)品的聚集地也受電商沖擊。盧佩婷分析，另一方面，租客與業(yè)主對(duì)租金的心理預(yù)期差距拉大，業(yè)主看好市場(chǎng)人流量條件，心態(tài)堅(jiān)挺不愿降租價(jià)，而實(shí)際上目前多個(gè)路段、板塊均有人流高、購(gòu)買(mǎi)率低的特點(diǎn)，因此租客實(shí)際收入減少不愿續(xù)租，出現(xiàn)旺鋪空置率上升。

建議:業(yè)主可“見(jiàn)好就收”

中原地產(chǎn)工商鋪高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理林永健認(rèn)為，目前寧愿“吉鋪”（即商鋪空置）的業(yè)主還不是太多，但租賃雙方確實(shí)往往存在租金心理價(jià)的差異。不過(guò)，他發(fā)現(xiàn)，隨著年關(guān)接近，也有部分業(yè)主松口，愿意降租續(xù)約，幅度一般在5%左右，原因是業(yè)主不想費(fèi)心再尋找新的租客，以縮短商鋪的空置期和減少尋找新租客的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)，無(wú)論位于商業(yè)街還是位于專業(yè)市場(chǎng)，人流量一直是衡量興旺與否的重要標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)，人流帶動(dòng)進(jìn)店的客流，能為經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)很大盈利空間。然而，盧佩婷認(rèn)為，市場(chǎng)形態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)變化，業(yè)主并不直接參與經(jīng)營(yíng)，還在參考人流量提升租金，并不夠理性。她認(rèn)為，對(duì)于商鋪業(yè)主來(lái)說(shuō)，旺鋪空置并不是長(zhǎng)期采用的戰(zhàn)略，因?yàn)榕c住宅有70年使用期限不同，商鋪的使用年限僅為40年，購(gòu)買(mǎi)單價(jià)高而使用周期短，因此商鋪空置消耗使用年限對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是一筆不小的損失；另一方面，對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)，進(jìn)行二手房交易的稅費(fèi)累計(jì)成本高。

林永健建議，業(yè)主不要有“價(jià)高者得”的心態(tài)，因?yàn)槭袌?chǎng)上可選擇的同類商鋪實(shí)際很多，最重要的是業(yè)主要了解租客的實(shí)力，不要只要對(duì)方給得起租金就出租，寧愿尋找優(yōu)質(zhì)客戶。