“候鳥(niǎo)”老人瓊海買房交萬(wàn)元定金 看房后不中意想退錢不得

“候鳥(niǎo)”老人瓊海買房

看了樣板間就交萬(wàn)元定金

看房后不中意想退錢 難了

買房只看樣板間就匆匆交1萬(wàn)元定金，當(dāng)看到實(shí)際房子后認(rèn)為與樣板間差距較大，決定不買房想要定金可就難了。1月16日，從北京來(lái)瓊海過(guò)冬的范志英夫婦多次與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果，便撥打南國(guó)都市報(bào)瓊海記者站熱線18889995552求助。

據(jù)范志英老人介紹，2016年12月20日，他們夫婦倆從北京來(lái)瓊海準(zhǔn)備過(guò)冬，經(jīng)過(guò)與家人商議決定在瓊海買套房子。12月24日下午，她和老伴來(lái)到瓊海一樓盤(pán)看房。當(dāng)時(shí)售樓員郭某帶他們參觀小區(qū)一期樣板間后，售樓員就告訴兩位老人，小區(qū)8號(hào)樓2單元第二天9點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，邀請(qǐng)兩人也到場(chǎng)。

范志英說(shuō)，第二天早上9點(diǎn)15分到達(dá)樓盤(pán)營(yíng)銷部后，售樓員郭某稱8層的房子已銷售，僅剩13、15層有房源，如果不盡快確定，剩余的房源也將很快銷售，并催促兩位老人盡快刷銀行卡，郭某還稱：“可先預(yù)訂一套，不合適再換?！本瓦@樣，兩位老人原想買的8樓的房子沒(méi)有，其他樓層的房子還沒(méi)看，就把銀行卡交給郭某刷了1萬(wàn)元交定金，并簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)。直到下午2點(diǎn)40分，郭某才帶兩位老人去工地看房?？捶亢螅瑑晌焕先苏J(rèn)為實(shí)際戶型與樣板間差距過(guò)大，并不是他們想要的戶型，當(dāng)即要求退定金。郭某也明確告知：定金不能退。

“售樓員讓我們先刷卡交錢，在簽訂購(gòu)書(shū)時(shí)也沒(méi)有帶我們?nèi)タ磳?shí)際房屋，售樓員刻意回避正常流程，整個(gè)過(guò)程存在欺騙行為?！狈吨居⒈硎荆@明顯是種不誠(chéng)信的售樓方式。

16日上午，記者來(lái)到該樓盤(pán)售樓部采訪，一位自稱是開(kāi)發(fā)商方面代表梁某表示，買賣雙方已簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，雙方責(zé)任條款里很明確，只要不是售樓員的過(guò)錯(cuò)，要么可以給購(gòu)房者調(diào)換其他的房子，要么就走法律程序，這1萬(wàn)元定金不能退。

相關(guān)鏈接》》》

不是所有定金都不能退

我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么，無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。