海南省對開展二手房“帶押過戶”公開征求意見

商報全媒體訊(椰網(wǎng)/海拔新聞記者 李興民)5月19日，海南省住房公積金管理局發(fā)布公告稱，對開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)公開征求意見，公開征求意見時間為5月19日至5月28日。

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)實施范圍

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)是指在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還交易房產(chǎn)關(guān)聯(lián)貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“公積金貸款”，含組合貸款)等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。貸款資金優(yōu)先用于結(jié)清交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款的業(yè)務(wù)。

原關(guān)聯(lián)貸款僅限于省住房公積金管理局受委托銀行的自營性個人住房按揭貸款或受委托承辦的住房公積金個人住房存量貸款。二手房“帶押過戶”住房公積金貸款的資金用途僅限于歸還借款人所購房產(chǎn)的原關(guān)聯(lián)貸款本息、支付購房款。

受委托銀行開辦二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)實施條件

(一)建立相關(guān)管理制度。受委托銀行應(yīng)有完整的“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)管理辦法或規(guī)定，配備業(yè)務(wù)熟練的經(jīng)辦及管理人員。

(二)業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)正常對接。按照我局系統(tǒng)管理的要求開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)模塊及配備相關(guān)設(shè)備，確保受委托銀行信息系統(tǒng)正常對接運行。

(三)設(shè)立監(jiān)管賬戶。受委托銀行應(yīng)開立可以正常接收公積金貸款資金的監(jiān)管賬戶，同意按照我局的資金監(jiān)管協(xié)議管理放款資金，且該賬戶不存在被凍結(jié)、查封等限制使用的風(fēng)險。開辦業(yè)務(wù)前，應(yīng)在住房公積金業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)中作監(jiān)管賬戶賬號登記和維護。

(四)限時辦理交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款結(jié)清手續(xù)。住房公積金二手房“帶押過戶”貸款資金發(fā)放至受委托銀行設(shè)立的監(jiān)管賬戶后，原則上應(yīng)在1個工作日內(nèi)辦理交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款結(jié)清手續(xù)，剩余貸款資金劃入賣方指定的收款賬戶，并及時辦理原關(guān)聯(lián)貸款的抵押權(quán)注銷手續(xù)。

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)申請條件

(一)交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款銀行(或受委托銀行)與二手房“帶押過戶”住房公積金貸款承辦銀行為同一家銀行。

(二)交易房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，允許上市交易，原關(guān)聯(lián)貸款抵押權(quán)登記已辦妥，且未被查封、凍結(jié)、未被設(shè)立居住權(quán)、未被設(shè)定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風(fēng)險情況。

(三)買賣雙方已簽訂房屋買賣合同，同意在受委托銀行辦理二手房交易資金監(jiān)管，即貸款資金在受委托銀行實行監(jiān)管，且貸款資金應(yīng)大于賣方原關(guān)聯(lián)貸款余額，否則應(yīng)提前償還超出部分貸款金額，并承諾同意房產(chǎn)交易資金優(yōu)先用于清償交易房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)貸款。

(四)原關(guān)聯(lián)貸款銀行同意出具提前結(jié)清原關(guān)聯(lián)貸款及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面文件，若原關(guān)聯(lián)貸款的借款人并非售房人時，還須取得原關(guān)聯(lián)貸款借款人同意提前歸還貸款的書面文件。

(五)符合公積金貸款條件。

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)申請材料

(一)申請人(含二手房交易雙方)有效身份證件;

(二)《住房公積金個人住房貸款申請表》;

(三)過戶前不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證;

(四)網(wǎng)簽備案的存量房買賣合同;

(五)住房交易相關(guān)的增值稅普通發(fā)票;

(六)原關(guān)聯(lián)貸款銀行出具的提前結(jié)清貸款同意書及帶押過戶同意書(含組合貸款的商業(yè)貸款部分;若關(guān)聯(lián)貸款為公積金貸款，則無需此項材料);

(七)二手房帶押過戶貸款業(yè)務(wù)資金監(jiān)管協(xié)議;

(八)省外繳存住房公積金職工在本省貸款(異地貸款)，提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明;

(九)住房公積金管理局或受委托銀行要求提供的其他資料。

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款的貸款金額、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式和貸款用途、貸后管理等參照二手房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)務(wù)辦理流程包括

(一)辦理合同網(wǎng)簽備案。二手房賣方向其貸款銀行申請“帶押過戶”及提前還款，賣方貸款銀行審批后出具同意辦理“帶押過戶”及提前還款的書面意見，并承諾在收到還款資金后申請抵押注銷登記。買賣雙方通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂存量房買賣電子合同。

(二)貸款申請。二手房賣方及買方(借款人)通過“海易辦”APP的“二手房帶押過戶貸款申請”功能，錄入借款人及共同借款人信息、房屋信息、貸款信息等，上傳申請材料，提交并在住房公積金貸款申請表及征信查詢授權(quán)書上用印等十二個流程。

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