房屋拆遷補償安置糾紛解決啦！白沙一家人如愿搬進安置房

商報全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞記者 柯育超 通訊員 羅鳳靈 李杰）“等了10年，我們家終于住上了期盼已久的安置房。”近日，海南省第二中級人民法院成功調(diào)解一起合同糾紛，長達10年之久的房屋拆遷補償安置糾紛終于得到圓滿解決，年過六旬的王大叔一家如愿搬進了安置樓房居住，取得了良好的法律效果和社會效果。

王大叔原系白沙縣某服務(wù)公司職工。2011年，白沙縣因舊城改造及開發(fā)建設(shè)，王大叔所在公司恰好位于舊城改造范圍內(nèi)，因涉及重點項目建設(shè)，王大叔及其他員工的房屋被劃定在拆遷區(qū)域，需要重新進行安置。2012年，文昌某公司白沙分公司（以下簡稱房產(chǎn)公司）與政府相關(guān)部門簽訂了《房屋征收安置補償協(xié)議》，隨后又簽訂了補充協(xié)議，分別確定了王大叔等人的安置補償方案。

2012年12月25日，政府相關(guān)部門與王大叔簽訂了《安置樓建房協(xié)議書》。2015年，王大叔按協(xié)議約定交納了30%的購房款。2016年，政府相關(guān)部門向房產(chǎn)公司交付了用于開發(fā)的建設(shè)用地，后因房產(chǎn)公司涉訴，導(dǎo)致土地被法院查封并拍賣，進而導(dǎo)致《房屋征收安置補償協(xié)議》及補充協(xié)議不能履行。王大叔未能取得安置房屋，此后多年，一直居住在被臨時安排的廉租房內(nèi)。

因王大叔與政府相關(guān)部門對重新安置補償方案一直不能達成共識，導(dǎo)致對其安置補償工作遲遲無法推進。2022年，王大叔向一審法院起訴，要求確認《安置樓建房協(xié)議書》的合同效力，并要求政府相關(guān)部門履行《房屋征收安置補償協(xié)議》對其進行安置。

因擬安置的房屋所在項目已被法院拍賣，按照《房屋征收安置補償協(xié)議》繼續(xù)履行，顯然已經(jīng)不可能實現(xiàn)，因此，一審法院判決合同有效，但駁回了王大叔的訴訟請求。王大叔不服一審判決，向海南二中院提出上訴。

海南二中院受理該案后，合議庭通過充分閱卷，審查證據(jù)，認為若僅確認合同效力，不對其進行安置，將不利于對公民的居住權(quán)利的保障。經(jīng)過多次與各方當(dāng)事人溝通，充分聽取各方意見，并針對性做好王大叔家屬的工作，對雙方爭議的房屋補償和違約金焦點問題進行調(diào)解。

合議庭經(jīng)過耐心調(diào)解、辯法析理后，王大叔最終同意了政府相關(guān)部門提供的第四套安置方案，并放棄了違約金的主張。當(dāng)天，雙方簽訂了安置合同。至此，案結(jié)事了，不僅圓滿解決了王大叔的拆遷安置補償工作，政府相關(guān)部門也順利完成了該單位全體職工的安置工作。

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