北京多樓盤連夜宣布漲價

在廣州、深圳、上海先后宣布執(zhí)行“認房不認貸”后，北京政策正式官宣落地。

9月1日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知，北京從即日起實施三部委發(fā)布的首套房認定標準，即在全市范圍內執(zhí)行“認房不認貸”。

通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

北京多項目連夜宣布漲價

北京“認房不認貸”政策發(fā)布當晚，華潤置地、金地集團、中國五礦等都有項目打出“不打烊”促銷海報;招商、中建的在售項目都宣布要收回折扣。

據(jù)媒體報道，中海地產北京某項目宣布，9月1日0時起，全部戶型產品價格全面上調1%;招商蛇口北京某項目一度發(fā)海報稱，所有在售房源價格全面上調2%。

招商蛇口某項目此后在宣傳海報中刪去“所有在售房源價格明日全線上調2%”的字樣

金地北京某項目打出了“最后限時優(yōu)惠，9月4日起所有特價房源、折扣全部收回”的宣傳語。

中建一置業(yè)顧問介紹，政策發(fā)布后，售樓部的電話被打爆了，“政策出臺客戶連夜轉賬。”同時，某府項目在8月31日的優(yōu)惠折扣是房款總價的97.5折，9月1日改為99折，另有項目由96折改為了98折，優(yōu)惠力度有所減小。

一家大型房產經(jīng)紀公司位于房山區(qū)的經(jīng)紀人稱，該公司是一些樓盤的一級代理，1日晚上，他們在工作群里收到通知，中建、中海的一些項目已計劃收回部分優(yōu)惠折扣，估計接下來還有開發(fā)商會收回優(yōu)惠活動。

部分開發(fā)商和業(yè)內人士在朋友圈表示“折扣優(yōu)惠該收收了，留給客戶的時間不多了，等待市場飛起”“感覺像過年一樣”，還有豪宅銷售轉發(fā)視頻表示“此房9月必成交”。

在政策發(fā)布的兩個小時內，上述經(jīng)紀人已經(jīng)接到5個主動咨詢的電話，“不少客戶之前已有二套房購買資格，但首付湊不夠，政策發(fā)布后，都來詢問貸款資格和貸款利率了。”

400萬元房子首付減少100萬

北京全面執(zhí)行“認房不認貸”，意味著名下在北京無房，但在全國有過貸款記錄的家庭，在北京購房的房貸都將以首套標準執(zhí)行，首付比例將從60%-80%，下降到35%-40%，房貸利率也將由5.25%降至4.75%。

按北京市目前的政策，購買普通住宅，首套房首付比為35%，二套房首付比為60%，相差25%。以一套房子400萬元計算，首付將減少100萬元。

如果購買的房屋為“非普通住宅”，則首付比例將從80%銳減到40%，若房屋總價為800萬元，首付將降低320萬元。

若購買非普通住宅，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜舉例，購房者購買總價500萬元的非普通住宅，首付將減少200萬元;以貸款300萬元為例，按25年等額本息計算，利息將減少26.21萬元。

業(yè)內分析人士表示，“認房不認貸”將有效支持居民釋放改善類需求，進而推動“賣一買一”置換鏈條。

北京某家研究院估計，北京二手房市場置換或改善需求客戶占比約為70%。這意味著，相當一部分置換人群將能享受低首付比例。

長期趨勢仍待觀察

根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，8月北京新房價格環(huán)比上漲0.03%，二手房價格環(huán)比下跌0.22%，二手房價格連續(xù)4個月下跌。

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份北京二手房網(wǎng)簽10960套，環(huán)比上漲12.8%，同比下降21.3%。在一些業(yè)內人士看來，二手房月度網(wǎng)簽低于1.2萬套/月，表明市場偏冷淡。

陳文靜表示，北京全面執(zhí)行首套房“認房不認貸”超出市場預期，北上廣深全部落實首套“認房不認貸”政策，政策信號明顯，預計將極大修復市場情緒和預期，提振市場信心。

合碩機構首席分析師郭毅分析，北京樓市的“金九銀十”值得期待，不過，該政策對剛需住房人群的利好相對有限。若沒有后續(xù)措施，北京市場的熱度或許只能持續(xù)到今年年底。

“2016年北京房價之所以大漲，是因為當時新房供應少，而且市場供應偏向‘豪宅化’，當時的市場預期普遍樂觀，大家都想在政策寬松時抓緊買房。但目前，北京市場的房子太多了，新房供應量很大，并有限價管控，購房人現(xiàn)在買還是以后買，價格不會差別太大。盡管一些樓盤會借助此次政策收回一些折扣，但這只能作用于那些本身就計劃買房的人，而不會對其他人產生太大刺激。”

中原地產首席分析師張大偉也預測，北京房地產市場會出現(xiàn)“金九銀十”，部分區(qū)域甚至會價格上行，但10月份以后，市場可能會在逐漸消化存量需求后再次平穩(wěn)。

頭部中介機構人士李飛介紹，“從9月1日反饋的情況來看，大部分客戶還是比較淡定的，直接漲價的還是少。一般既是業(yè)主也是客戶，平買平賣就是了。”

“整體來看，8月北京房地產市場調整壓力亦較大，二手房房價下跌預期仍在。”陳文靜說。

不可否認，“認房不認貸”政策已在北京引發(fā)不小的關注。有記者觀察到，1日晚某咖啡館在數(shù)小時內有兩撥人討論該政策，一位女士說：“降了首付，就要考慮月供了。”

（原標題：北京多樓盤連夜宣布漲價）

【責任編輯：吳鐘旺】

【內容審核：符　堅】