三亞掛牌出讓1宗地！規(guī)劃用途→
三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
三自然資告字〔2023〕29號
根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元YGHA01-01-04/07/09地塊(文物藝術(shù)品交易中心部分)國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》(三府函〔2023〕803號)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求：
(一)掛牌出讓宗地基本情況：
本次掛牌出讓宗地位于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元YGHA01-01-04/07/09地塊(文物藝術(shù)品交易中心部分)內(nèi)，面積24926.64平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。經(jīng)核查2022年10月14日經(jīng)自然資源部批復(fù)的《三亞市國土空間總體規(guī)劃(2021—2035)》“三區(qū)三線”劃定成果，該地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界(城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū))內(nèi)，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線。同時，經(jīng)核查《關(guān)于同意三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元部分規(guī)劃修改圖則的批復(fù)》(三府函﹝2023﹞81號)，YGHA01-01-04/07/09地塊(文物藝術(shù)品交易中心部分)用地規(guī)劃性質(zhì)為文化用地(用地代碼：0803)，對應(yīng)土地用途為文化設(shè)施用地。
2023年9月22日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元YGHA01-01-04/07/09地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明該宗地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。
該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：
根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》規(guī)定和《三亞中央商務(wù)區(qū)管理局關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元YGHA01-01-04/07/09地塊競買資格條件的復(fù)函》(三商管函〔2023〕475號)，該宗地投資強度指標(biāo)不低于2000萬元/畝，年度產(chǎn)值指標(biāo)不低于450萬元/畝，年度稅收指標(biāo)不低于20萬元/畝。以上出讓控制指標(biāo)，按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
結(jié)合該宗地所在區(qū)位及土地用途情況，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價情況如下：文化設(shè)施用地基準(zhǔn)地價為1410元/㎡，折合土地單價為94萬元/畝。根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估單價為4210元/㎡(折合280.67萬元/畝)，土地評估總價為10494.1154萬元。
該宗地系鳳凰海岸片區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷完成的國有存量建設(shè)用地，未占用農(nóng)用地(耕地)和未利用地，不涉及耕地開墾費、耕地占用稅等問題。因此確定以10495萬元作為該宗地掛牌出讓起始價。
(二)開發(fā)建設(shè)要求：
1.競買人須在競買初審前與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局對接，完全知曉該宗地的《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。
3.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于征求三亞灣新城片區(qū)控規(guī)HP02-02-10、HP02-02-11地塊及海棠灣控規(guī)HT01-06-05、HT01-06-06、HT07-02-02地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓用地綠色建筑等級等相關(guān)指標(biāo)和要求的復(fù)函》(三住建函〔2023〕1573號)要求，該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項規(guī)劃〉的通知》(三府〔2022〕295號)、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關(guān)事項的通知》(瓊建科函〔2021〕155號)及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的相關(guān)要求執(zhí)行。
4.根據(jù)三亞中央商務(wù)區(qū)管理局《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元YGHA01-01-04/07/09地塊開發(fā)建設(shè)要求的函》(三商管函〔2023〕497號)，本項目應(yīng)按照《三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元YGHA01-01-04/07/09地塊規(guī)劃圖則》《三亞中央商務(wù)區(qū)港務(wù)局單元實施開發(fā)細則》要求及規(guī)劃設(shè)計條件進行方案設(shè)計和實施。本項目規(guī)劃和實施應(yīng)符合《三亞中央商務(wù)區(qū)綠色園區(qū)專項規(guī)劃及建設(shè)管控》《三亞中央商務(wù)區(qū)消防專項規(guī)劃》等專項規(guī)劃要求。競得人應(yīng)在設(shè)計全過程中使用BIM技術(shù)進行設(shè)計，在申請建設(shè)工程報建時，提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計成果。同時，競得人應(yīng)沿用并認可三亞中央商務(wù)區(qū)管理局負責(zé)的咨詢、勘察、設(shè)計、施工等相關(guān)前期工作成果，且該宗地項目已發(fā)生的部分咨詢、勘察、設(shè)計、施工等費用，均由土地競得人承擔(dān)。競得人應(yīng)與該項目已簽訂的咨詢、勘察、設(shè)計、施工等合同雙方簽訂三方協(xié)議，三方協(xié)議合同金額為18323.83萬元，競得人應(yīng)承擔(dān)原合同甲方的權(quán)利和義務(wù)，并按約定條款承擔(dān)費用等。競買人在競價前應(yīng)充分與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局對接了解相關(guān)情況。
5.根據(jù)三亞中央商務(wù)區(qū)管理局《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元YGHA01-01-04/07/09地塊競買資格條件的復(fù)函》(三商管函〔2023〕475號)，該宗地項目建成后，項目自持比例為100%。
二、競買事項：
(一)競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(法律另有規(guī)定的除外)均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，該宗地擬用于建設(shè)文物藝術(shù)品交易中心項目。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞中央商務(wù)區(qū)管理局初審。
具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的。
2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。
(二)根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣6297萬元整(即掛牌出讓起始價的60%)，競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞中央商務(wù)區(qū)管理局出具初審文件的截止時間為2023年11月8日。
競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
(三)交易資料獲取方式：
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：
http://lr.hainan.gov.cn:9002)查看和打印。
(四)競買申請方式：
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：2023年10月16日09時00分至2023年11月13日16時30分(以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同)。
(五)競買保證金：
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn);繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達，競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：2023年11月13日16時30分。
(六)資格確認：
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間：2023年11月4日09時00分至2023年11月14日16時30分。
三、掛牌報價時間及地點：
(一)本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
(二)掛牌報價時間：2023年11月5日09時00分至2023年11月15日10時00分。
(三)掛牌報價地點：三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心6樓601室——海南南部拍賣市場有限公司。
(四)掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳(203室)。
四、風(fēng)險提示：
(一)瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
(二)競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
(三)競買人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
(四)因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
(五)競買人應(yīng)當(dāng)謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
五、確定競得人原則：
(一)在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。
(二)在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。
(三)在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。
(四)在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價最高且不低于底價者為競得人。
六、其他事項：
(一)本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。
(二)成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。
(三)該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(四)交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián)系電話：88364406 65303602
聯(lián)系人：趙先生(13807527707)
查詢網(wǎng)址：
http://www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
http://lr.hainan.gov.cn:9002/
(五)CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口
咨詢電話：
0898-66668096
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：
www.hndca.com
三亞市自然資源和規(guī)劃局
2023年10月12日
（原標(biāo)題：三亞掛牌出讓1宗地！規(guī)劃用途→）
【責(zé)任編輯：符孟瑩】
【內(nèi)容審核：符 堅】
