昌江優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策

昌江黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設局

關于進一步優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策的通知

各有關單位：

經(jīng)縣政府同意，在繼續(xù)實施《昌江黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設局關于優(yōu)化調整全縣房地產(chǎn)政策的通知》（昌住建〔2024〕15號）政策基礎上，現(xiàn)將本縣進一步優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策的有關事項通知如下：

一、支持本縣就業(yè)人員及其家庭購房。在本縣實際就業(yè)人員，其本人家庭、本人父母家庭和配偶父母家庭分別可以購買1套本縣安居房；以上家庭均可以購買全縣范圍內(nèi)商品住房，購買時外省戶籍與本省戶籍享受相同購房政策。本條所稱的實際就業(yè)人員，主要包括：1.在本縣機關、企事業(yè)單位就業(yè)的工作人員，包含實際生產(chǎn)、辦公地點在本縣的機關、企事業(yè)單位工作人員；2.在本縣開辦企業(yè)、承包土地、海域發(fā)展種養(yǎng)殖業(yè)的從業(yè)人員，包含其開辦的企業(yè)實際生產(chǎn)、經(jīng)營業(yè)務發(fā)生在本縣的人員；3.本縣經(jīng)營的個體戶；4.在本縣各經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)部門從業(yè)人員，包括但不限于建筑業(yè)、種養(yǎng)業(yè)、服務業(yè)等領域從業(yè)人員；5.實際就業(yè)地點在昌江縣的其他人員（含靈活就業(yè)、柔性引進人才等）。

二、支持在省內(nèi)院校就讀的學生家庭購買本縣住房。省內(nèi)大中專院校在讀學生，其家庭可以購買1套本縣安居房；該家庭可以購買全縣范圍內(nèi)商品住房，外省戶籍與本省戶籍享受相同購房政策。

三、支持改善型居住需求

（一）不出售舊即可買新。居民家庭購買本縣內(nèi)住房交付使用時間超過10年的，在原有購房套數(shù)基礎上，可增加購買1套安居房或商品住房。本款所稱住房包含商品住房、安置房、保障性住房、共有產(chǎn)權住房和集資房；交付使用時間自房屋竣工驗收之日起計算。已購買本縣安置房、保障性住房、共有產(chǎn)權住房和集資房居民家庭適用本政策的，必須按照相關規(guī)定交納已購買房屋的土地收益及相關稅費后，方可增加購買新房。

（二）引導商品住宅多元化供給。全縣范圍內(nèi)，購買單套面積超過（含）160㎡商品住房的家庭，購買該套住房不受戶籍和套數(shù)限制。

四、保障購買商品住房業(yè)主子女就近入學權利。在縣城范圍內(nèi)購買住房的，購房者本人憑不動產(chǎn)權證，或縣住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)簽備案的購房合同及購房正式發(fā)票，其適齡子女就讀縣城范圍內(nèi)學前教育及義務教育階段公辦學校起始年級，可納入該套住房地址就近入學片區(qū)。具體參照本縣當年學前教育及義務教育階段學校招生入學工作方案執(zhí)行。

五、支持推進城市更新。經(jīng)縣政府批準實施的城市更新（含棚戶區(qū)改造）項目，在符合用地規(guī)劃要求、滿足住宅使用功能、不違反房屋設計技術規(guī)范的前提下，不受瓊建房〔2017〕250號文關于“停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）對外銷售的商品住宅建設”限制，可以申請商品房預售許可。以上政策，除第四條自2025年秋季招生開始實施外，其余條款自2024年9月5日起施行。本政策由縣住房和城鄉(xiāng)建設局會同縣自然資源和規(guī)劃局、縣教育局等部門解釋。

昌江黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設局

2024年9月5日

（原標題：昌江住建局關于進一步優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策的通知）

【責任編輯：黃奕宏】

【內(nèi)容審核：孫令衛(wèi)】