擬建住宅！三亞掛牌出讓1宗地

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2024〕21號

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2024〕895號），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊，面積32699.65平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。經(jīng)核查《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》“三區(qū)三線”劃定成果，三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界（城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)）內(nèi)，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線。同時，經(jīng)核查《三亞市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編及整合）》，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（用地代碼：070102）（市場化商品住房）。

2024年11月8日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊內(nèi)約3.31公頃用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

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根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊擬建設(shè)住宅項目，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的城鎮(zhèn)住宅用地，因此該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位及土地用途情況，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價情況如下：城鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)樓面地價為3850元/建筑㎡，折合土地單價為641.67萬元/畝（設(shè)定容積率為2.5）。根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估價單價為31095元/㎡（折合2073萬元/畝），土地評估總價為101679.5620萬元。

該宗地為西瓜村、芒果村棚戶區(qū)改造拆遷完成的存量建設(shè)用地，不涉及耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅等費(fèi)用。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為101680萬元。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞市天涯區(qū)人民政府對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞市天涯區(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項規(guī)劃〉的通知》（三府〔2022〕295號）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的要求嚴(yán)格執(zhí)行。同時，項目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。

4.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價。同時需嚴(yán)格按照《三亞市物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》（瓊建房〔2022〕105號）要求，該宗地建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售。

6.競得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需配建不低于11495萬元的公共配套設(shè)施，一是配建該地塊西北側(cè)市政主干道（貴都路至三亞里大道），長度約320米、寬度約40米，需按照控規(guī)及市政道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，配建金額不低于900萬元；二是配建天涯區(qū)西瓜芒果安置區(qū)二期配套幼兒園裝修工程（裝修廚房、舞蹈室），配建金額不低于595萬元（含教學(xué)設(shè)備）；三是配建天涯區(qū)回新逸夫小學(xué)拆除重建工程，項目用地面積約24畝，需拆除原教學(xué)樓后，新建一棟地下1層地上5層教學(xué)綜合樓，總建筑面積約13333平方米，需配備配套設(shè)施，配建金額不低于10000萬元（含教學(xué)設(shè)備）。以上配建內(nèi)容建成后需無償移交天涯區(qū)政府或其指定部門，并協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。競得人須在簽訂土地出讓合同后30日內(nèi)與天涯區(qū)人民政府簽訂具體配建協(xié)議。上述配建項目竣工驗收后，方可辦理控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊市場化商品住房銷售手續(xù)。

7.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）的要求，該項目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50015要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。同時，根據(jù)三亞市天涯區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于征求三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊污水排放有關(guān)問題的復(fù)函》（天住建函〔2024〕84號），該地塊北側(cè)的海榆西線市政客運(yùn)西站至鳳凰路羊欄加油站段市政道路工程修建的道路及市政配套排水設(shè)施已完善。該地塊周邊道路及市政配套雨污建成后可接入使用。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。本地塊不接受外資控股企業(yè)參與競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設(shè)住宅項目。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須至少具備以下一個條件：1.《財富》雜志世界500強(qiáng)；2.中國企業(yè)家聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會公布的中國企業(yè)500強(qiáng)，或全國工商聯(lián)中國民營企業(yè)500強(qiáng)；3.國內(nèi)主板上市公司；4.具有房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗（提供項目相關(guān)報建或竣工驗收備案材料）。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市天涯區(qū)人民政府初審。三亞市天涯區(qū)人民政府出具初審文件的截止時間為2024年12月13日。

具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣61008萬元整（即掛牌出讓起始價的60%）。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競買申請方式

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2024年11月19日09時00分至2024年12月18日18時00分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（五）競買保證金

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)，競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2024年12月18日18時00分。

（六）資格確認(rèn)

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2024年12月09日09時00分至2024年12月19日18時00分。

三、掛牌報價時間及地點(diǎn)

（一）掛牌報價時間：2024年12月10日09時00分至2024年12月20日09時00分。

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)

（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序。

四、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時發(fā)布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

五、確定競得人原則

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進(jìn)行線上競價，出價最高且不低于底價者為競得人。

六、其他事項

（一）本次競買活動進(jìn)行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：88364406 65303602

聯(lián)系人：

趙先生（13807527707）

金先生（18189819777）

查詢網(wǎng)址：

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：海口市國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心，三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：

www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2024年11月18日

（原標(biāo)題：擬建住宅！三亞掛牌出讓1宗地）

【責(zé)任編輯：劉如英】

【內(nèi)容審核：李彥昆】