湖南衡陽(yáng)宣布：取消公攤，商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

12月12日，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局、衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽(yáng)市發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》。明確自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

根據(jù)通知，套內(nèi)建筑面積即專(zhuān)有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，應(yīng)與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積（專(zhuān)有建筑面積）計(jì)算商品房?jī)r(jià)款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理面積糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分依法享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，不因商品房銷(xiāo)售計(jì)價(jià)方式變化而受到影響。

同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告和下列分?jǐn)偳闆r：被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、位置、面積；參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱(chēng)、用途、位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，購(gòu)房者后續(xù)買(mǎi)房，簽約的時(shí)候，其購(gòu)房面積就是實(shí)際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過(guò)道以及其他公攤面積。這樣做，從直觀上看，使得“花多少錢(qián)買(mǎi)多大戶型的房子”會(huì)變得清晰。這也有效防范過(guò)去“買(mǎi)90平方米實(shí)得60平方米”的購(gòu)房問(wèn)題出現(xiàn)，實(shí)實(shí)在在保障了購(gòu)房者權(quán)益，真正做到“所購(gòu)即所得”的導(dǎo)向。

另外，過(guò)去房屋計(jì)算面積的時(shí)候，往往把公攤面積包括進(jìn)去，進(jìn)而導(dǎo)致很多購(gòu)房者抱怨，如“120平方米的房子，得房率還沒(méi)有以前90平方米的高”，最終就導(dǎo)致很多購(gòu)房者購(gòu)房方面的很多困惑，比如說(shuō)會(huì)計(jì)算實(shí)際得房率，最終導(dǎo)致購(gòu)房交易成本明顯增大，也使得購(gòu)房方面的信任度下降。