多方積極支持 萬科發(fā)展迎來重大轉(zhuǎn)機 深圳國資：有足夠“子彈”支持萬科

1月27日下午，萬科企業(yè)股份有限公司連發(fā)5條公告，涉及年報預(yù)告、高管變更、項目轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容。這意味著，面臨流動性風(fēng)險的萬科迎來重大轉(zhuǎn)機。

記者了解到，深圳市、廣東省和國家有關(guān)部門高度關(guān)注、積極支持萬科穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營，依法依規(guī)維護購房人、債權(quán)人、投資人合法權(quán)益。

多重因素導(dǎo)致去年巨虧

自出現(xiàn)流動性風(fēng)險以來，萬科在各方支持下積極開展自救，但仍未能徹底化解風(fēng)險。27日發(fā)布的業(yè)績預(yù)告顯示，去年公司凈利潤虧損約450億元，較前三季度明顯擴大。

“萬科出現(xiàn)大額虧損有市場原因，更有管理因素。”一位房地產(chǎn)智庫研究總監(jiān)分析稱，“公司要對部分項目計提存貨跌價準(zhǔn)備；有部分應(yīng)收賬款回收困難，需要計提信用減值損失；非主業(yè)財務(wù)投資也出現(xiàn)一定的虧損；部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。”

與此同時，27日下午，萬科公司召開董事會會議，調(diào)整充實管理團隊。會議選舉辛杰為公司董事會主席。因工作調(diào)整，郁亮辭去萬科董事會主席職務(wù)，繼續(xù)留任董事。董事會決定聘任郁亮、李鋒、華翠、李剛為執(zhí)行副總裁，聘任田鈞為董事會秘書。因工作調(diào)整，朱旭辭去公司董事會秘書職務(wù)，仍在公司工作。另外，因身體原因，祝九勝辭去萬科董事、總裁、首席執(zhí)行官等職務(wù)，不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

記者注意到，萬科新的高管團隊，既保留了部分老將，又出現(xiàn)了新面孔，他們大多具有豐富的企業(yè)管理、資本運作等方面的經(jīng)驗，專業(yè)背景更為多元。新任董事會主席辛杰此前任萬科董事會副主席，擔(dān)任過多家大型企業(yè)董事長，具有地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、建筑等多領(lǐng)域工作經(jīng)歷。

按照市場化法治化原則 大股東果斷出手支持

過去一年，萬科重點在業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險化解方面發(fā)力，取得一定進展：全年完成全部292億元境內(nèi)外公開債及ABS兌付；大宗交易簽約259億元；盤活存量資產(chǎn)回收現(xiàn)金超百億；新增15個開發(fā)項目，支付權(quán)益地價62.37億元。盡管如此，萬科仍面臨一定的流動性困難。

有業(yè)內(nèi)人士分析，萬科在流動性風(fēng)險加大、經(jīng)營承壓的情況下，大股東推薦管理層人選，是盡職盡責(zé)、關(guān)心支持萬科發(fā)展的具體體現(xiàn)，也是符合市場化、法治化的通行做法。

作為深圳軌道交通建設(shè)和運營的大型供應(yīng)商，地鐵集團總資產(chǎn)規(guī)模近8000億元，擁有突出的融資能力，各類金融機構(gòu)給予的綜合授信額度超過4000億元。2024年11月，地鐵集團成功注冊新一批公司債150億元，并于今年1月發(fā)行40億元。地鐵集團負責(zé)人稱，深圳市國資委將進一步擴充其資本金規(guī)模，提高集團綜合融資能力。

該負責(zé)人同時表示，萬科雖然遇到流動性困難，但仍然擁有較多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，地鐵集團作為大股東將發(fā)揮自身優(yōu)勢，支持新組建的經(jīng)營管理團隊統(tǒng)籌資源要素，動員各方力量，促進萬科持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

實際上，地鐵集團近年來積極助力萬科化險工作。2024年，地鐵集團先后認購了中金印力公募基金29.75%的份額、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊等。此次地鐵集團再度受讓萬科所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目49%投資收益權(quán)，將為萬科注入流動性，體現(xiàn)了大股東一如既往支持萬科良性發(fā)展的堅定決心和態(tài)度。

對于大股東果斷出手支持，萬科公司大區(qū)負責(zé)人也充滿期待。華中區(qū)域管理部首席合伙人、總經(jīng)理易平安，西南區(qū)域管理部首席合伙人、總經(jīng)理李嵬表示，他們對萬科有深厚的感情，和許許多多萬科人一樣，都衷心希望企業(yè)走上健康發(fā)展的道路。此次大股東出手，極大鼓舞了團隊攻堅克難的士氣，相信大股東能為萬科帶來新的向好變化。

多方表態(tài)積極支持萬科穩(wěn)健發(fā)展

在萬科經(jīng)營管理團隊調(diào)整充實之際，廣東省、深圳市及有關(guān)部門、金融機構(gòu)負責(zé)人向記者表示，全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風(fēng)險，保持萬科融資規(guī)?？傮w穩(wěn)定，助力企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

深圳市國資委負責(zé)人強調(diào)：“截至2024年底，深圳市屬國資國企資產(chǎn)超過5萬億元，全年營收超萬億元，規(guī)模大、實力強，有能力、有實力，也有足夠的‘子彈’，支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩(wěn)健發(fā)展。”此外，深圳市還將統(tǒng)籌資產(chǎn)、資金、資源，在既有支持工具的基礎(chǔ)上，持續(xù)、分批、逐步通過直接注資、劃撥資產(chǎn)等方式，進一步降低地鐵集團資產(chǎn)負債率，增強其流動性，支持其更好地發(fā)揮萬科第一大股東的作用。

深圳市住建局負責(zé)人表示，國家有關(guān)部委正積極實施利用政府專項債收儲閑置土地和收購存量商品房用作保障性住房政策。接下來，深圳市住建部門將大力協(xié)調(diào)有關(guān)方面妥善處置萬科部分閑置存量土地，幫助萬科盤活資產(chǎn)、回籠資金。廣東省住建廳表示，將繼續(xù)指導(dǎo)各城市政府加大協(xié)調(diào)力度，推動企業(yè)更多房地產(chǎn)項目進入“白名單”，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

深圳地區(qū)8家國有銀行和股份制銀行負責(zé)人接受記者采訪時也都表示，堅定看好萬科的后續(xù)發(fā)展，在聚焦主業(yè)的前提下，他們將繼續(xù)積極運用貸款、債券、資管、信托等各種金融工具，滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規(guī)模穩(wěn)定。同時，進一步加大對萬科主要股東的支持力度，共同幫助萬科增強流動性，實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。

萬科新任董事會主席辛杰告訴記者：“在各方及大股東強有力的支持下，新的管理團隊將積極實施‘一攬子’方案，有信心實現(xiàn)萬科隊伍穩(wěn)定、財務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。目前公司已對今年一季度債務(wù)償付做好了安排。”

完成商品住房交付有足夠底氣

2024年，萬科的商品住房交付工作可圈可點，全年實現(xiàn)高品質(zhì)交付超過18萬套房子；銷售面積1810.7萬平方米，居同行業(yè)第一。

萬科財務(wù)負責(zé)人表示，目前萬科在全國預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金充足，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制（白名單）已充分覆蓋相關(guān)項目提供信貸支持，可以滿足今年商品住房建設(shè)資金需求，購房人的權(quán)益能夠得到充分保障。

對萬科來說，商品住房交付除了按時如期，還要聚焦高質(zhì)量的“好房子”。過去一年，萬科多個項目獲國家級權(quán)威獎項“廣廈獎”，在50多個大盤項目完善社區(qū)商業(yè)、交通、教育配套，大盤項目入住戶數(shù)新增超3萬戶。

近年來，國家提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為萬科等房企的轉(zhuǎn)型發(fā)展指明了方向。萬科負責(zé)人表示，接下來，公司將因應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢，進一步精干主業(yè)、聚焦主業(yè)，全力實現(xiàn)公司的高質(zhì)量發(fā)展。

（原標(biāo)題：多方積極支持 萬科發(fā)展迎來重大轉(zhuǎn)機 深圳國資：有足夠“子彈”支持萬科）

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