建房鑿鄰家地梁賠20萬元——文昌法院依法審結(jié)一起相鄰權(quán)糾紛案

俗話說“遠(yuǎn)親不如近鄰”，但當(dāng)施工的轟鳴聲打破平靜、當(dāng)裂縫悄然爬上墻體，鄰里情誼與合法權(quán)益之間該如何平衡？近日，文昌市人民法院依法審結(jié)一起相鄰權(quán)糾紛案，以法為尺厘清了鄰里之間的責(zé)任邊界。

鐵錘砸鄰梁

甲和A做了多年鄰居，一直相處融洽。2022年，A拿到建設(shè)工程施工許可證，準(zhǔn)備翻新自家房子。施工過程中，A還時常給甲送些點心，分享建房進(jìn)展。然而，當(dāng)A家房子建到第三層時，甲發(fā)現(xiàn)自家地面出現(xiàn)裂縫，屋頂避雷拉筋也斷開了。甲心里糾結(jié)萬分，一方面擔(dān)心房子安全，一方面又不想破壞鄰里關(guān)系。但問題總得解決，在與A溝通數(shù)次未達(dá)成共識后，甲懷著沉重的心情向法院起訴，期望能妥善化解這次危機。

案件審理中，A一直不認(rèn)可甲房屋裂縫和其建房有關(guān)。于是，甲申請法院就房屋裂縫和A建房之間的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行鑒定。經(jīng)甲申請鑒定，鑒定機構(gòu)出具鑒定意見認(rèn)定甲房屋出現(xiàn)的傾斜和地面出現(xiàn)的分離縫均與A房屋地基基礎(chǔ)施工有關(guān)聯(lián)，A在建設(shè)施工過程中，對甲房屋基礎(chǔ)鋼筋混凝土地梁采取了鑿除，且未進(jìn)行有效加固支護(hù)，導(dǎo)致甲房頂出現(xiàn)傾斜。鑒定意見認(rèn)定甲房屋的修復(fù)費用為20余萬元。

“天平”掂責(zé)任

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。本案中，A在建的房屋與甲已建成的房屋相鄰，其有義務(wù)采取必要措施避免損害相鄰建筑物，但A鑿除甲房屋基礎(chǔ)地梁且未進(jìn)行有效加固，而使得甲房屋出現(xiàn)傾斜，A的過錯行為與甲房屋受損之間存在直接因果關(guān)系，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。故一審判決A支付甲房屋修復(fù)費用20余萬元。

A不服提起上訴。其間，二審法院圍繞A的上訴理由展開調(diào)查。從甲房屋受損的過程來看，A鑿除地梁的行為在先，房屋傾斜的損害結(jié)果在后，時間順序和因果邏輯十分清晰。A未能提供有效證據(jù)證明甲房屋傾斜另有原因，也無法推翻一審中專業(yè)機構(gòu)出具的因果關(guān)系鑒定。既然A的過錯行為直接導(dǎo)致甲房屋受損，一審判決其承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任合理合法，二審據(jù)此維持原判。

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