海南海花島39棟樓不拆了！將調(diào)整用途，涉租賃型住房、酒店式公寓等

商報全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞記者 吳安宜）在2022年年初，被評為“中國十大丑陋建筑”的人工島——?；◢u位于海南省儋州市，因存在違法行為，還造成大面積珊瑚礁和白蝶貝被永久破壞，被勒令停工并拆除違建，違規(guī)審批的官員被判無期徒刑。此事曾一度引發(fā)熱議，4月，復議機關就海花島39棟樓行政復議案，依法作出了變更原拆除為沒收的決定后，現(xiàn)如今，39棟樓的處置又有了新進展。

2022年10月1日，儋州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)文稱，自2022年10月21日至2022年11月20日，對《儋州?；◢u控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》（以下簡稱“調(diào)整”）進行批前公示。

本次優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容包括“規(guī)劃遠期樓棟”地塊調(diào)整、 2-14-1地塊調(diào)整、設施服務用地調(diào)整以及海警站調(diào)整等

公示中介紹，為加強引導和規(guī)范儋州?；◢u的建設，本次優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容包括“規(guī)劃遠期樓棟”地塊調(diào)整、 2-14-1地塊調(diào)整、設施服務用地調(diào)整以及海警站調(diào)整等。為征求利害關系人和市民的意見，現(xiàn)按程序進行批前公示。公示時間為30天，自2022年10月21日至2022年11月20日。

據(jù)調(diào)整顯示，優(yōu)化調(diào)整的范圍和內(nèi)容：參考現(xiàn)行控規(guī)，對擬確定用地規(guī)劃條件的用地性質(zhì)、容積率、建筑密度等重要內(nèi)容進行相關論證，并將其規(guī)劃條件納入后對已批控規(guī)影響展開相關分析，調(diào)整擬確認的用地規(guī)劃條件是否可行。

（1）含“規(guī)劃遠期樓棟”地塊調(diào)整

“規(guī)劃遠期樓棟” 的居住用地變更為公園綠地（2-08- 1、2-10-2、3-01-1、3-02-1、3-03-1、3-03-4、3-04- 1、3-04-5、3-05-1）。擬將原二類居住用地地塊劃分為兩個地塊：二類居住用地（或商住混合用地）和公園綠地，對調(diào)整后的居住用地指標重新核算。

（2） 2-14-1地塊調(diào)整

2-14-1地塊用地性質(zhì)由二類住宅用地修改為旅館用地/商務金融用地，容積率由3.1調(diào)整為3.04，其他指標不變。

（3）設施服務用地調(diào)整

調(diào)整前后，僅用地性質(zhì)發(fā)生因標準不同發(fā)生轉(zhuǎn)換，實際的規(guī)劃指標以及建筑使用功能不變，也滿足現(xiàn)行通用用地分類標準的要求。

(4) 海警站調(diào)整

調(diào)整前后，對?；◢u整體用地布局和功能定位無大的影響。

租賃型住房16棟、酒店式公寓4棟、招商19棟

該調(diào)整顯示，落實整改中將改變39棟住宅樓的商品屬性的要求。2-14-1地塊已建未售樓棟全部由住宅調(diào)整為旅館、商務金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營；規(guī)劃指標按照海南洋浦新英灣開發(fā)運營有限公司專項研究小組結果執(zhí)行；用地性質(zhì)以旅館(85%)、商務金融用地(10%)為主，兼容2.5%的零售商業(yè)，2.5%餐飲用地。

調(diào)整前，用地性質(zhì)為二類住宅用地；調(diào)整后，用地性質(zhì)旅館商務金融混合，兼容少量零售商業(yè)和餐飲，容積率下調(diào)0.06，其他規(guī)劃指標不變。

合作或租用方式進行經(jīng)營?？偨Y就是，租賃型住房16棟，酒店式公寓4棟，招商19棟。租賃型住房和酒店式公寓均屬于商業(yè)-旅館用地。19棟招商樓棟大部分用于商業(yè)-旅館用地，少部分用于商務金融用地。在此基礎上預留2.5%零售商業(yè)用地，2.5%餐飲用地。項目整體配比如下：

將幼兒園從居住用地類別中剝離開來

該調(diào)整還顯示，將幼兒園從居住用地類別中剝離開來。

根據(jù)最新用地分類標準《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》與《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 GB50137-2011》中對幼兒園的劃分標準不同，現(xiàn)按照現(xiàn)行標準將幼兒園從原居住用地類別轉(zhuǎn)換為公共管理與公共服務用地，將幼兒園從居住用地類別中剝離開來。

調(diào)整前后，僅用地性質(zhì)發(fā)生因標準不同發(fā)生轉(zhuǎn)換，實際的規(guī)劃指標以及建筑使用功能不變，也滿足現(xiàn)行通用用地分類標準的要求。

調(diào)整中還介紹，為了滿足?；◢u海上救援、消防等需求，現(xiàn)擬位于二號島選址海警站一處，規(guī)劃用地性質(zhì)為特殊用地，容積率為≤1，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。

調(diào)整前，該地塊為留白用地；調(diào)整后，該地塊一分為二，部分為海警選址用地，部分保留留白用地性質(zhì)。調(diào)整前后，對?；◢u整體用地布局和功能定位無大的影響，但為海花島的海上救援提供更強有力的保障。

海花島39棟樓曾被勒令拆除，中紀報：背后是扭曲政績觀

“海花島39棟違建被勒令拆除。”2022年年初，一份由海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰決定書顯示，儋州市?；◢u2號島2-14-1地塊建設的39棟樓，因項目違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷，現(xiàn)責令相關開發(fā)商限期10日內(nèi)拆除。如逾期不拆除，執(zhí)法局將依法組織拆除。涉事公司回應將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。

?；◢u由三個獨立的離岸島嶼組成，填海造島面積約783公頃。該項目曾被指“鼓了錢袋、毀了生態(tài)”，通過“化整為零”的方式，將填海項目拆分成36個面積小于27公頃的子項目瞞天過海，使得不過關的項目得以推進，該禁止的項目得以審批，造成大面積珊瑚礁和白蝶貝被永久破壞。在2021年度“中國十大丑陋建筑”評選中，?；◢u建筑群位列榜首，被認為“資本任性妄為，破壞海洋生態(tài)，形態(tài)怪異雜亂，是炫富、媚俗文旅項目的典型”。

2022年4月,儋州市有關部門：復議機關就海花島39棟樓行政復議案，依法作出了變更原拆除為沒收的決定

4月份，儋州市有關部門稱，這39棟樓不拆了。因為復議機關就?；◢u39棟樓行政復議案，依法作出了變更原拆除為沒收的決定。

海南?；◢u連續(xù)兩個月發(fā)放不動產(chǎn)權證！

11月7日，海南?；◢u微信公眾號發(fā)布通知稱，目前?；◢u的不動產(chǎn)權證辦理工作正在集中力量加快推進當中，通過各方的不懈努力，本月新增有539戶（房號見附件）已通過審批并取得證書。已辦得不動產(chǎn)權證的業(yè)主，可以帶上證件前往?；◢u簽約中心領取不動產(chǎn)權證書。

通知還表示，不在名單內(nèi)的業(yè)主所提交材料還在加緊審批當中，請耐心等待后續(xù)通知。

實際上早在10月，海南?；◢u微信公眾號已經(jīng)發(fā)放過一批不動產(chǎn)權證，10月已通過審批并取得證書有396。

【責任編輯：肖   好】

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