為什么去海南?這是他們的答案……
商報(bào)全媒體訊(椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?郭尚)立冬過(guò)后,長(zhǎng)江以北的大部分地區(qū),陸續(xù)開(kāi)啟了降溫模式。依然溫暖的海南,像往年一樣,再一次成為備受關(guān)注的“貓冬”好去處。
“北京、東三省等地的老人從11月中旬開(kāi)始就要‘遷徙’南歸,前往溫暖的三亞越冬,今年也不例外。”國(guó)內(nèi)某在線(xiàn)旅游平臺(tái)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從機(jī)票和酒店預(yù)訂等數(shù)據(jù)來(lái)看,今年,海南依舊是“候鳥(niǎo)”老人及避寒族追求健康生活的首選,熱度持續(xù)攀升,“以三亞為代表的海南各市縣憑借在氣候、環(huán)境方面的獨(dú)特優(yōu)勢(shì),依然是旅居族的熱門(mén)目的地。”
適宜的溫度、純凈的空氣、迷人的景觀(guān)、完善的生活配套和自貿(mào)港建設(shè)帶來(lái)的一系列政策紅利……縱觀(guān)當(dāng)下的海南,依然是候鳥(niǎo)老人的“貓冬”首選,但也多了對(duì)向往舒適生活和發(fā)展機(jī)會(huì)的青年人的吸引。
被“度假天堂”吸引的候鳥(niǎo)
“海南真的有一種‘魔力’,有最純凈的空氣,也有最怡人的氣候,生活在這里,我整個(gè)人輕松多了,終于可以暢快呼吸了!”每次跟老家的親朋好友說(shuō)起在海南的生活,程遠(yuǎn)的臉上都洋溢著笑容。
作為一名患有慢性呼吸道疾病的吉林人,程遠(yuǎn)在定居三亞半年后,明顯感覺(jué)到了身體的變化。此言不虛,大量研究表明,海南溫潤(rùn)的氣候和良好的空氣質(zhì)量,適合很多慢性病患者的療養(yǎng)。
同樣因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的環(huán)境選擇定居海南的,還有李蕾。為了孩子的健康,她賣(mài)掉了北京的房子,于8年前舉家搬遷至三亞的新家。“如果來(lái)海南是為了呼吸更新鮮的空氣,那么選擇三亞就是為了逃避冬天的寒冷。”李蕾笑著說(shuō)。
不可否認(rèn),三亞作為全國(guó)知名的旅游度假勝地,想要到這里購(gòu)房養(yǎng)老以及生活的人,數(shù)不勝數(shù)。
然而2018年海南全域限購(gòu)后,對(duì)于不少人來(lái)說(shuō),置業(yè)難度明顯升級(jí)。而隨著近年來(lái)住宅用地供應(yīng)的減少,三亞更是陷入了“想買(mǎi)房買(mǎi)不到,想賣(mài)房沒(méi)法賣(mài)”的境地。為此,有不少人將目光轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)的商辦產(chǎn)品。
位于三亞灣的龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光,就是三亞置業(yè)熱度轉(zhuǎn)向的明證。去年3月,作為龍湖進(jìn)駐三亞的首作,龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光首開(kāi)當(dāng)天超800組客戶(hù)參與線(xiàn)上選房,熱銷(xiāo)超400套,銷(xiāo)售金額超6億元,幾近售罄。之后的近一年時(shí)間里,龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光同樣長(zhǎng)期霸占三亞商辦銷(xiāo)售排行榜前列,成為當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)紅項(xiàng)目。
(龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng))
“我們項(xiàng)目坐落于三亞四大灣區(qū)中的成熟灣區(qū)——三亞灣,是三亞城市發(fā)展的中心地帶。周邊配套成熟,交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá),約3公里范圍分布有鳳凰機(jī)場(chǎng)、高鐵站等,一路之隔,是當(dāng)?shù)赜忻乃搅⒚H齺喼袑W(xué)。” 據(jù)龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,作為三亞為數(shù)不多的在售親海度假項(xiàng)目,直線(xiàn)距離“椰夢(mèng)長(zhǎng)廊”僅約800米的這個(gè)聽(tīng)藍(lán)時(shí)光,因?yàn)榭亢?、配套醇熟、具備長(zhǎng)期投資價(jià)值且無(wú)置業(yè)門(mén)檻,“自開(kāi)盤(pán)以來(lái),就備受客戶(hù)青睞,近期即將收官加推的新品,同樣咨詢(xún)者眾多。”
對(duì)于龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光的熱銷(xiāo),三亞頭部房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士唐超認(rèn)為,這是必然。“任何一座城市,中心城區(qū)基本都是價(jià)值重地。三亞市內(nèi)的沿海用地基本開(kāi)發(fā)完畢。這意味著,醇熟的城芯地塊將再難尋覓,會(huì)成為獨(dú)樹(shù)一幟的價(jià)值高地。”
被“遍地機(jī)會(huì)”吸引的青年
宜居的海南眾所周知,宜業(yè)的海南卻在人們想象之外。
王賀碩士畢業(yè)5年,此前一直在南京從事私募基金工作。三個(gè)多月前,隨公司調(diào)動(dòng)到了海南。在王賀公司落戶(hù)的同一時(shí)間,有42家私募基金也選擇在海南注冊(cè)。趁著自貿(mào)港發(fā)展的良好勢(shì)頭,企業(yè)與人才在這幾年集中涌入海南。
“很多人問(wèn),我們?yōu)槭裁床贿x擇留在內(nèi)地的大城市,那里有好的平臺(tái)和發(fā)展機(jī)遇。”90后海歸張燕坦言,她和丈夫更鐘愛(ài)海南美好的自然風(fēng)光和開(kāi)放包容。
在張燕夫婦眼中,過(guò)去10年間,海南發(fā)生了很大的變化。10年前,海南的很多超市僅有一兩個(gè)進(jìn)口食品柜臺(tái),這幾年,銷(xiāo)售進(jìn)口商品的商店越來(lái)越多,光免稅店就獲批了12家,品牌數(shù)量超1500個(gè),進(jìn)口食品琳瑯滿(mǎn)目,世界最大的單體免稅店日前也在海口落地。
(??趪?guó)際免稅城)
在海南,像張燕這樣的海歸家庭還有很多,他們都希望能在這里探尋更好的生活品質(zhì)和更有質(zhì)量的發(fā)展。
得益于“兩個(gè)15%所得稅”優(yōu)惠政策、五大自由便利、總部企業(yè)開(kāi)辦獎(jiǎng)勵(lì)等利好政策,近年來(lái)海南城市發(fā)展迎來(lái)大提速,市場(chǎng)活力顯著增強(qiáng),落戶(hù)海南的企業(yè)、人才數(shù)量呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)。
官方數(shù)據(jù)顯示,2018年4月至2022年4月,全省新增市場(chǎng)主體139.85萬(wàn)戶(hù),增長(zhǎng)率116.17%;全省共引進(jìn)人才43.9萬(wàn)人,基本形成企業(yè)、人才集聚新高地。
企業(yè)和人才的涌入,表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,就是辦公需求的急速攀升。但不得不面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題是,即便在海南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心——省會(huì)???,目前依然缺乏符合龍頭企業(yè)辦公需求的高水平商辦承載空間。
縱觀(guān)??诂F(xiàn)有商辦項(xiàng)目,大多在硬件設(shè)施配置、軟件配套服務(wù)功能等方面無(wú)法達(dá)到高端專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn),體驗(yàn)感亟待提升。“隨著自貿(mào)港加速發(fā)展,海口需要一個(gè)標(biāo)桿性的商辦項(xiàng)目,來(lái)煥新城市商辦格局。”從業(yè)8年的??诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士尤勇坦言。
(海口,龍湖光年效果圖)
企業(yè)顯然也看到了這一契機(jī),紛紛落子。龍湖,正是代表之一。2019年,龍湖給??趲?lái)了海南首個(gè)TOD綜合體——龍湖光年,填補(bǔ)了海南TOD開(kāi)發(fā)的空白,一經(jīng)推出,便廣受歡迎。2020年7月,體量超過(guò)80萬(wàn)㎡的龍湖光年首度開(kāi)盤(pán),兩小時(shí)就收獲超過(guò)7億元的銷(xiāo)售額,創(chuàng)海南商辦市場(chǎng)的銷(xiāo)售新高,也掀起了海南商辦的投資風(fēng)潮。
王賀所在的公司最近也瞄上了??邶埡饽赀@個(gè)項(xiàng)目。王賀透露,公司規(guī)模擴(kuò)大,需要重新選擇辦公場(chǎng)所?;趯?duì)海南發(fā)展的看好,在租賃還是購(gòu)買(mǎi)辦公場(chǎng)地上,公司選擇了后者,再比對(duì)了??谑袌?chǎng)上的商辦產(chǎn)品后,龍湖光年成了他們的首選。
被“普遍看好”的海南自貿(mào)港
今年國(guó)慶,站在海邊,聽(tīng)著海浪拍打礁石的聲音,程遠(yuǎn)等來(lái)了和孩子們久違的相聚。“在三亞這半年,是我這輩子最舒服的一段時(shí)光了。這座城市的生態(tài)環(huán)境還在持續(xù)變好,發(fā)展也日新月異,我相信,這里未來(lái)肯定會(huì)成為全世界的康養(yǎng)福地、度假天堂和投資沃土。”顯然,程遠(yuǎn)已經(jīng)愛(ài)上了海南這方熱土。
可以說(shuō),今天的海南,除了是一片被陽(yáng)光、沙灘、海浪擁抱的溫暖之地,還是一個(gè)包容萬(wàn)千、引無(wú)數(shù)人競(jìng)折腰的價(jià)值高地。得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì),無(wú)可匹敵的發(fā)展優(yōu)勢(shì),讓海南正吸引越來(lái)越多的人前往并為之停留。
(三亞,龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光效果圖)
數(shù)據(jù)顯示,自《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布兩年以來(lái),圍繞海南自貿(mào)港建設(shè)已有180多個(gè)政策文件出臺(tái),涉及旅游、金融、稅收等多方面。不同于國(guó)內(nèi)其他省市,海南自貿(mào)港不僅有制度創(chuàng)新,更有零關(guān)稅、低稅率、簡(jiǎn)稅制等諸多稅收優(yōu)惠政策,而類(lèi)似這樣的制度對(duì)海南來(lái)說(shuō)已是“司空見(jiàn)慣”。
而為了營(yíng)造年輕人留得下的工作和生活環(huán)境,海南還加強(qiáng)教育、醫(yī)療資源引進(jìn)和項(xiàng)目建設(shè),努力實(shí)現(xiàn)“舒適感”滿(mǎn)分、“幸福感”滿(mǎn)分、“歸屬感”滿(mǎn)分。
海南的這些努力,正在逐漸展現(xiàn)出積極的效果。
“海南有著全國(guó)羨慕的稅收、金融等優(yōu)惠政策,發(fā)展起來(lái)是指日可待的。” 王賀說(shuō),對(duì)海南未來(lái)的看好與期待,是公司選擇開(kāi)拓海南市場(chǎng)的原因,也是他選擇調(diào)到海南工作的原因,“海南自貿(mào)港致力于營(yíng)造國(guó)際化、法治化、市場(chǎng)化的營(yíng)商環(huán)境,必然會(huì)對(duì)高層次的人才產(chǎn)生不小的需求,我覺(jué)得在這里會(huì)有更多的機(jī)會(huì)。”
對(duì)海南有信心的,不僅是王賀這樣的個(gè)人,還有企業(yè)。
(???,龍湖光年效果圖)
“我們希望通過(guò)打造海南自貿(mào)港企業(yè)總部基地的標(biāo)桿產(chǎn)品,在為海南總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更高標(biāo)準(zhǔn)承載空間的同時(shí),也能吸引更多優(yōu)秀的企業(yè)來(lái)到海南,共享自貿(mào)港建設(shè)的機(jī)遇與紅利。”龍湖集團(tuán)廣佛公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,企業(yè)做投資,除了順應(yīng)大趨勢(shì),還會(huì)考量政策和環(huán)境,而海南建設(shè)自貿(mào)港的各項(xiàng)好政策,以及獨(dú)有的自然環(huán)境,給了包括龍湖在內(nèi)的眾多企業(yè)投資海南的信心。
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