三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三亞市自然資源和規(guī)劃局 2023-11-06 10:27:48

11月2日，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，掛牌出讓2宗地。分別位于三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控規(guī)HLB-2-02和HLB-2-03地塊，三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控規(guī)HLB-2-07和HLB-3-15地塊。

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2023〕30號

根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于掛牌出讓三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控規(guī)HLB-2-02和HLB-2-03地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2023〕857號）精神，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將該幅國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控規(guī)HLB-2-02和HLB-2-03地塊，面積28487.80平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。其中：1.控規(guī)HLB-2-02地塊面積為14388.14平方米；2.控規(guī)HLB-2-03地塊面積為14099.66平方米。經(jīng)核查2022年10月14日經(jīng)自然資源部批復(fù)的《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》“三區(qū)三線”劃定成果，該宗地位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界（城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)）內(nèi)，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線。同時，經(jīng)核查《三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）》，控規(guī)HLB-2-02和HLB-2-03地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為旅館用地（用地代碼：090104），對應(yīng)土地用途均為旅館用地。

2023年9月28日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控規(guī)HLB-2-02、HLB-2-03、HLB-2-07和HLB-3-15地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明上述用地151.26畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

▲點擊查看大圖

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控規(guī)HLB-2-02和HLB-2-03地塊擬建設(shè)旅館項目，屬于旅游業(yè)中的商業(yè)用地。因此，確定該宗地投資強度為350萬元/畝，年度產(chǎn)值為700萬元/畝，年度稅收為15萬元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）土地價格評估情況及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用稅費情況

結(jié)合該宗地所在區(qū)位及土地用途，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價情況如下：商服用地基準(zhǔn)樓面地價為3850元/建筑㎡，折合土地單價為513.34萬元/畝（設(shè)定容積率為2.0）。

根據(jù)《三亞市第4次城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組會議紀要》（第2期）精神，按照有資質(zhì)的土地評估中介機構(gòu)評估，經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估總價為25331.3518萬元。其中：1.控規(guī)HLB-2-02土地評估單價為8892元/平方米（折合592.80萬元/畝），土地評估總價為12793.9341萬元；2.控規(guī)HLB-2-03土地評估單價為8892元/平方米（折合592.80萬元/畝），土地評估總價為12537.4177萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地2.8505公頃。根據(jù)《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為99.7675萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計25431.1193萬元。因此，確定以25432萬元作為該宗地掛牌出讓起始價。

（三）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞市吉陽區(qū)人民政府對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞市吉陽區(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于征求三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK05-03-05地塊、海棠灣控規(guī)HT09-13-03地塊、三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP01-05、BP01-07、BP01-09地塊和崖州區(qū)紅巖隊-抱古村礦區(qū)建筑用石料礦項目控規(guī)BG-01-01等10個地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓用地綠色建筑等級等相關(guān)指標(biāo)和要求的復(fù)函》（三住建函〔2023〕1599號）要求，該宗地應(yīng)嚴格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項規(guī)劃〉的通知》（三府〔2022〕295號）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省發(fā)展和改革委員會海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省市場監(jiān)督管理局海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的要求嚴格執(zhí)行。

4.該宗地應(yīng)當(dāng)嚴格按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號）及海南省自然資源和規(guī)劃廳下發(fā)的《關(guān)于嚴禁旅館用地分割登記的通知》（瓊自然資函〔2021〕1297號）的規(guī)定，控規(guī)HLB-2-02和HLB-2-03地塊禁止進行分割銷售，并不得辦理產(chǎn)權(quán)分割登記手續(xù)。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請，失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。競買人須提交海羅片區(qū)城市更新項目所在吉陽區(qū)人民政府批準(zhǔn)的城市更新項目實施主體認定文件。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市吉陽區(qū)人民政府初審。

具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）根據(jù)三亞市第四次城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組會議精神，該宗地競買保證金為人民幣5087萬元整，競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。吉陽區(qū)人民政府出具初審文件的截止時間為2023年12月1日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，簽訂合同后1個月內(nèi)繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競買申請方式

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2023年11月6日09時00分至2023年12月6日18時00分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（五）競買保證金

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達，競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2023年12月6日18時00分。

（六）資格確認

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2023年11月27日09時00分至2023年12月7日18時00分。

三、掛牌報價時間及地點

（一）掛牌報價時間：2023年11月28日09時00分至2023年12月8日09時00分。

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序。

四、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時發(fā)布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

五、確定競得人原則

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行競價，出價最高且不低于底價者為競得人。

六、其他事項

（一）本次競買活動進行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：8836440665303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

查詢網(wǎng)址：http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心

辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2023年11月2日

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2023〕31號

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以“限地價后搖號中簽”方式掛牌出讓三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控規(guī)HLB-2-07和HLB-3-15地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2023〕853號），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將該幅國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控規(guī)HLB-2-07和HLB-3-15地塊，面積72286.04平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。其中：1.HLB-2-07地塊面積為46097.29平方米；2.HLB-3-15地塊面積為26188.75平方米。經(jīng)核查2022年10月14日經(jīng)自然資源部批復(fù)的《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》“三區(qū)三線”劃定成果，該宗地位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界（城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)）內(nèi)，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線。同時，經(jīng)核查《三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）》，控規(guī)HLB-2-07和控規(guī)HLB-3-15地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（用地代碼：070102），對應(yīng)土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地（市場化商品住房）。

2023年9月28日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控規(guī)HLB-2-02、HLB-2-03、HLB-2-07和HLB-3-15地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明上述宗地約151.26畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

▲點擊查看大圖

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控規(guī)HLB-2-07和HLB-3-15地塊擬建設(shè)市場化商品住房項目，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地。因此，確定該宗地投資強度為500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位及土地用途，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價情況如下：住宅用地基準(zhǔn)樓面地價為3620元/建筑㎡，折合土地單價為603.34萬元/畝（設(shè)定容積率為2.5）。

根據(jù)《三亞市第4次城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組會議紀要》（第2期）精神，按照有資質(zhì)的土地評估中介機構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估總價為150203.6655萬元。其中：1.控規(guī)HLB-2-07土地評估單價為19915元/平方米（折合1327.67萬元/畝），土地評估總價為91802.7530萬元；2.控規(guī)HLB-3-15土地評估單價為22300元/平方米（折合1486.67萬元/畝），土地評估總價為58400.9125萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地6.6871公頃（其中旱地0.7718公頃，水田0.0013公頃）。根據(jù)我市近期易地補充耕地指標(biāo)價格標(biāo)準(zhǔn)，旱地開墾費用標(biāo)準(zhǔn)為20萬元/畝，水田開墾費用標(biāo)準(zhǔn)為40萬元/畝，則該宗地耕地開墾費為232.32萬元。再根據(jù)《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為234.0485萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計150670.0340萬元。因此，確定以150671萬元作為該宗地掛牌出讓起始價。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

4.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于在住宅用地出讓公告中增加物業(yè)管理相關(guān)條款的函》（三住建函〔2022〕3222號），競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費參考政府參考價。同時需嚴格按照《三亞市物業(yè)管理實施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于海羅片區(qū)控規(guī)HLB-2-07和HLB-3-15地塊是否配建安居房或市場化租賃住房的復(fù)函》（三住建函〔2023〕3009號）要求，控規(guī)HLB-2-07和HLB-3-15地塊無需配建安居房或市場化租賃住房。項目涉及商品房銷售事宜參照《三亞市“城中村”城市更新項目實施工作指引》《三亞市國有建設(shè)用地上城市更新項目實施工作指引》的規(guī)定，執(zhí)行商品住房預(yù)售制度。

6.根據(jù)控規(guī)要求，競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施，建設(shè)完工驗收合格備案后，須無償移交給市政府或其指定單位。同時，其須負責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請，失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財富》雜志世界500強或中國房地產(chǎn)百強企業(yè)或省、市屬國有企業(yè)。競買人須提交海羅片區(qū)城市更新項目所在吉陽區(qū)人民政府批準(zhǔn)的城市更新項目實施主體認定文件。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市吉陽區(qū)人民政府初審。

具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）根據(jù)三亞市第四次城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組會議精神，該宗地競買保證金為人民幣30135萬元整，競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市吉陽區(qū)人民政府出具初審文件的截止時間為2023年12月1日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，簽訂合同后1個月內(nèi)繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）交易資料獲取方式

（四）競買申請方式

競買申請時間：2023年11月6日09時00分至2023年12月6日18時00分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（五）競買保證金

競買保證金到賬截止時間為：2023年12月6日18時00分。

（六）資格確認

競買資格審核時間：2023年11月27日09時00分至2023年12月7日18時00分。

三、掛牌報價時間及地點

（一）掛牌報價時間：2023年11月28日09時00分至2023年12月8日10時00分。

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序。當(dāng)網(wǎng)上交易競價達到限制價格時，自動進入搖號確認階段（60分鐘）。期滿后，有2個以上（含2個）競買人取得搖號資格，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場搖號階段。

現(xiàn)場搖號時間：2023年12月8日17時00分

現(xiàn)場搖號地點：三亞市自然資源和規(guī)劃局三樓會議室

四、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

五、確定競得人原則

本次掛牌出讓采取“限地價后搖號中簽”方式公開出讓。具體確定競得人程序如下：

1.競買人申請參與競買。通過競買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時間繳納完競買保證金后，競買人方具有競買資格。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價的基礎(chǔ)上進行報價，競價幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其最高報價高于或等于土地出讓底價，則該競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

3.兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其最高報價高于或等于土地出讓底價，則報價最高者為該宗地使用權(quán)競得人。當(dāng)競買人持續(xù)競價達到該宗地掛牌出讓起始價的150%（即本次土地出讓最高限價為226006萬元）時，則轉(zhuǎn)入以搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則，搖號中簽者即為該宗地使用權(quán)競得人。但僅有一位競買人愿意參與搖號,其余競買人選擇放棄時,則申請搖號的競買人為該宗地使用權(quán)競得人。