三亞CBD一宗地掛牌出讓！
三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓
公告
三自然資告字〔2024〕16號
根據三亞市人民政府《關于掛牌出讓三亞中央商務區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊國有建設用地使用權有關事項的批復》（三府函〔2024〕718號），經市政府批準，現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設要求
（一）掛牌出讓宗地基本情況
本次掛牌出讓宗地位于三亞中央商務區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊，面積9298.00平方米，用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。經核查《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》“三區(qū)三線”劃定成果，三亞中央商務區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內，不涉及占用永久基本農田、生態(tài)保護紅線。根據三亞市人民政府《關于三亞中央商務區(qū)鳳凰海岸單元部分地塊規(guī)劃修改圖則的批復》（三府函〔2021〕443號），該宗地規(guī)劃用地性質為商務金融混合零售商業(yè)用地（用地代碼：0902/090101），其中：商務金融用地面積為6508.60平方米；零售商業(yè)用地面積為2789.40平方米。
2024年9月10日，三亞市人民政府出具了《關于三亞中央商務區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞中央商務區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊內約13.96畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料現存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。
該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：
根據《海南省產業(yè)用地控制指標》的規(guī)定，結合三亞中央商務區(qū)管理局《關于三亞中央商務區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊競買資格條件和開發(fā)建設要求的復函》（三商管函〔2024〕492號）要求，該宗地擬用于建設商務辦公及商業(yè)項目，項目達產后引入不少于2個中華老字號餐飲品牌。該地塊投資強度指標不低于1600萬元/畝，年度產值指標不低于1000萬元/畝，年度稅收指標不低于120萬元/畝。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，屬該協(xié)議內容的組成部分。
結合該宗地所在區(qū)位及土地用途情況，本次擬出讓用地適用的基準地價情況如下：商服用地土地級別為Ⅱ級，基準樓面地價為5680元/建筑㎡，折合土地單價為757.33萬元/畝（基準地價內涵容積率為2.0）。
根據有資質的土地評估中介機構評估，并經評估專家小組評審通過，該宗地土地評估總價為32344.7666萬元。其中：商務金融用地評估單價為33804元/㎡（折合2253.60萬元/畝），土地評估總價為22001.6714萬元；零售商業(yè)用地土地評估單價為37080元/㎡（折合2472.00 萬元/畝），土地評估總價為10343.0952萬元。
該宗地為鳳凰海岸片區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷完成的國有存量建設用地，不涉及耕地開墾費、耕地占用稅等費用。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為32345萬元。
（二）開發(fā)建設要求
1.競買人須在競買初審前與三亞中央商務區(qū)管理局對接，完全知曉該宗地《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與三亞中央商務區(qū)管理局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》約定內容進行開發(fā)建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。
2.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。
3.該宗地應嚴格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省市場監(jiān)督管理局關于優(yōu)化調整商業(yè)、辦公類建設項目管理工作的意見》（瓊自然資規(guī)〔2024〕2號）《三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項規(guī)劃》及《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。同時，項目建設需符合相關環(huán)保要求。
4.本項目應按照地塊控規(guī)圖則和實施細則要求進行方案設計和實施。同時，本項目規(guī)劃和實施應符合《三亞中央商務區(qū)綠色園區(qū)專項規(guī)劃及建設管控》《三亞中央商務區(qū)消防專項規(guī)劃》等專項規(guī)劃要求。
5.土地競得人應于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內按照三亞中央商務區(qū)管理局要求完成建筑概念性比選方案編制及送審。競得人應在設計全過程中使用BIM技術進行設計，在申請建設工程報建時，提交相應階段的BIM模型及相關設計成果。
6.競得人需在控規(guī)YGHA02-01-01/03/04/05/06/08/09/11地塊內配建公園、配套管理用房、天線遷建項目，配建金額不低于2507萬元。競得人須于簽訂土地出讓合同后1個月內與天涯區(qū)人民政府或其指定單位簽訂具體配建協(xié)議。本項目配套設施應與地塊項目主體工程同步規(guī)劃建設、同步驗收、同步交付使用。競得人須在項目完成竣工驗收合格及備案后，按實際情況將上述設施無償移交天涯區(qū)人民政府或其指定單位。
7.根據三亞中央商務區(qū)管理局《關于三亞中央商務區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊競買資格條件和開發(fā)建設要求的復函》（三商管函〔2024〕492號）要求，該宗地項目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割銷售。
8.根據《海南省水務廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關于印發(fā)<關于加強房地產項目生活污水處理工作的指導意見（試行）>的通知》（瓊水城水〔2024〕151 號）的要求，該項目地塊內應按照雨污分流建設排水管道、按《建筑給水排水設計標準》GB50015要求設置預處理設施等。同時，根據三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于征求三亞中央商務區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊污水排放有關問題的復函》（三住建函〔2024〕3085號），該地塊周邊雨污水排放設施配套齊全。在項目建設過程中及完工后，辦理相應的手續(xù)后可接入和平街市政管網。
二、競買事項
（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。該宗地競買人資質由三亞中央商務區(qū)管理局初審。三亞中央商務區(qū)管理局出具初審文件的截止時間為2024年10月15日。
具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。
（二）根據2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關于調整我市國有建設用地使用權出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣19407萬元整（即掛牌出讓起始價的60%）。
競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌出讓成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。競得人應自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起60日內繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權依法解除合同，并由競得人承擔相應的違約責任。
根據2022年9月29日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7號），該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。
（三）交易資料獲取方式
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網上交易系統(tǒng)”，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（四）競買申請方式
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄“網上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：2024年9月14日9時至2024年10月18日18時（以“網上交易系統(tǒng)”服務器時間為準，下同）。
（五）競買保證金
競買人在網上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達，競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：2024年10月18日18時。
（六）資格確認
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，“網上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。競買資格審核時間：2024年10月9日9時至2024年10月19日18時。
三、掛牌報價時間及地點
（一）掛牌報價時間：2024年10月11日9時至2024年10月21日9時。（二）掛牌網址：網上交易系統(tǒng)（網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網上限時競價程序。
四、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統(tǒng)接受將即時發(fā)布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。
五、確定競得人原則
1.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價者為競得人。3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。4.在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行線上競價，出價最高且不低于底價者為競得人。
六、其他事項
（一）本次競買活動進行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。
（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規(guī)定繳納。
（三）該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內容確需調整修改的，應按照相關規(guī)定辦理。
（四）交易業(yè)務咨詢。
聯系電話：88364406 65303602
聯系人：趙先生（13807527707）
金先生（18189819777）
查詢網址：
（五）CA證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數字認證中心
辦理地址：?？谑袊Q大廈C座B棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心17、18號窗口
咨詢電話：0898-66668096
證書驅動下載網址：
三亞市自然資源和規(guī)劃局
2024年9月13日
（原標題：三亞CBD一宗地掛牌出讓?。?/p>
【責任編輯：謝鎮(zhèn)蔚】
【內容審核：孫令衛(wèi)】
