全面取消限售，佛山推出九項(xiàng)樓市新政

據(jù)“佛山住建”微信公眾號25日消息，為積極響應(yīng)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場的決策部署，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合其他五個(gè)部門，正式印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（下稱“通知”）。具體內(nèi)容如下：

一、取消住房交易限制性政策

取消居民家庭在本市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買新建商品住房上市交易限制年限規(guī)定，商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可上市交易。

二、支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合

支持城中村改造項(xiàng)目利用專項(xiàng)借款購買存量商品房用于村民安置。優(yōu)化存量商品房收購與安置，按照一次交易的方式，符合規(guī)定的降低稅費(fèi)。國有企業(yè)作為改造實(shí)施主體購買存量商品房用于村民安置的，作為項(xiàng)目成本不予考核。

三、允許自持商品住房上市流通

對于因住宅用地公開交易時(shí)采取“限地價(jià)、競自持”競價(jià)規(guī)則產(chǎn)生的自持商品住房，經(jīng)政府同意并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，可轉(zhuǎn)為普通商品住房上市流通。

四、優(yōu)化規(guī)劃方案調(diào)整

支持房地產(chǎn)企業(yè)，在不改變原規(guī)劃條件的前提下，按程序調(diào)整項(xiàng)目未開發(fā)部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，優(yōu)化戶型、公共服務(wù)、公共空間等，滿足改善性住房需求，提高居住環(huán)境品質(zhì)。

五、優(yōu)化土地供應(yīng)質(zhì)量改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)

結(jié)合商品住房去化周期、區(qū)域人口變化，科學(xué)規(guī)劃增量優(yōu)質(zhì)住宅用地布局。以市場需求為導(dǎo)向，以區(qū)為單位，供需平衡把握好土地出讓節(jié)奏，統(tǒng)籌區(qū)域好地段、高品質(zhì)住宅用地供應(yīng)。優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，建設(shè)“好房子”，滿足多樣化改善性需求。

六、優(yōu)化車位配建要求和銷售政策

結(jié)合城市擁車水平和城市交通發(fā)展趨勢，分區(qū)域、分地段對新建商品房項(xiàng)目分級分類，優(yōu)化細(xì)化不同類型項(xiàng)目車位配建標(biāo)準(zhǔn)。支持符合條件的商品車位與商品房同步銷售。

七、加大公積金購房支持力度

對二孩及以上家庭購買首套自住住房，最高貸款額度上浮20%;允許繳存職工申請將本人尚未結(jié)清的個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款，轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款；允許償還異地住房公積金貸款本息提取業(yè)務(wù)，推進(jìn)異地繳存職工在佛安居。

八、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

按照國家工作部署，及時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，公積金貸款不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，有關(guān)稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，更好滿足居民改善性住房需求。

九、規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容，合理降低住房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，分別明確服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)厲打擊濫用市場支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的行為。

以上措施自印發(fā)之日起施行，原有政策與本措施不一致的，以本措施為準(zhǔn)。佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將牽頭解釋，各相關(guān)部門另行制定實(shí)施細(xì)則。

九項(xiàng)主要措施有何亮點(diǎn)？

通知中提出了九項(xiàng)主要措施，旨在全面優(yōu)化佛山市房地產(chǎn)市場環(huán)境。其中，取消住房交易限制性政策是一大亮點(diǎn)，佛山市將取消在禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買新建商品住房的上市交易限制年限規(guī)定，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可上市交易。這一政策將有效激發(fā)市場活力，促進(jìn)住房交易流通。

此外，支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合也是一項(xiàng)重要措施。鼓勵(lì)城中村改造項(xiàng)目利用專項(xiàng)借款購買存量商品房用于村民安置，并優(yōu)化存量商品房收購與安置流程，降低稅費(fèi)。這一舉措不僅有助于推動城中村改造進(jìn)程，還能有效消化存量商品房庫存。

其他措施還包括允許自持商品住房上市流通、優(yōu)化規(guī)劃方案調(diào)整、優(yōu)化土地供應(yīng)質(zhì)量改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化車位配建要求和銷售政策、加大公積金購房支持力度、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)等。這些措施的實(shí)施將進(jìn)一步提升佛山市房地產(chǎn)市場的規(guī)范化、專業(yè)化水平。

政府高度重視，政策引導(dǎo)市場

佛山市此次出臺的措施體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的高度重視。通過政策引導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的方式，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行，滿足居民的住房需求，提升居住環(huán)境品質(zhì)。

佛山市住建局表示，將牽頭解釋這些措施，并督促各相關(guān)部門另行制定實(shí)施細(xì)則。同時(shí)，也將密切關(guān)注市場動態(tài)和政策執(zhí)行情況，及時(shí)調(diào)整和完善相關(guān)政策措施，確保政策的有效性和針對性。

隨著這些措施的深入實(shí)施，佛山市房地產(chǎn)市場將迎來更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。政府將繼續(xù)加強(qiáng)政策引導(dǎo)和市場監(jiān)管力度，推動房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。同時(shí)，也將積極回應(yīng)社會關(guān)切和群眾訴求，不斷提升人民群眾的獲得感和幸福感。

（原標(biāo)題：全面取消限售，佛山推出九項(xiàng)樓市新政）

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