為何部分城市上調(diào)了首套房商貸利率？專家詳解
截至5日全國36.4萬戶累計減免契稅84億元
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國家稅務總局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，自12月1日起全國開始實施房地產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠新政策。截至12月5日，全國購房家庭累計減免契稅84億元。
12月1日至5日，全國共有36.4萬戶購房家庭申報享受了契稅稅收優(yōu)惠，累計減免契稅84億元，戶均減免2.3萬元。
其中，個人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房優(yōu)惠政策減稅74.1億元；個人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房優(yōu)惠政策減稅9.9億元。
政策實施后，個人購買住房享受1%契稅最低優(yōu)惠稅率的家庭比例，達到全部受惠家庭的92.4%，較政策實施前提高了17.4個百分點。
稅收政策進一步促進了購房需求的釋放。12月1日至5日，全國房屋交易累計申報55.3萬套，同比增長24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。
11月份多地二手房成交創(chuàng)階段性新高
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近段時間以來，多項事關(guān)房地產(chǎn)的利好政策紛紛出臺，在政策的推動下，11月份房地產(chǎn)市場延續(xù)了之前的回暖態(tài)勢，多地二手房成交量增長。
最新數(shù)據(jù)顯示，截止到11月30日，全國超過10個城市的二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增長。其中，武漢和成都11月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比分別增長66%和41%，漲幅最高。北京11月二手住宅網(wǎng)簽量為18763套，為近20個月最高水平。上海11月二手房成交總量突破27000套，創(chuàng)下近44個月以來最高成交量。而深圳11月二手房成交量則創(chuàng)下近46個月新高。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會行業(yè)發(fā)展主任 周衍江：新政出臺后，市場的活躍度顯著提升，11月在10月基礎上環(huán)比錄得合同量再次增長了6.1%，錄得合同8770套，同比增長了103.7%。
進入到12月，幾天來各地二手房繼續(xù)保持熱度。記者在多地多個中介門店走訪了解到，月初不到一周的時間里，前來咨詢二手房的客戶仍有不少。此外，受稅費優(yōu)惠政策影響，一些原本還在觀望的購房人，陸續(xù)簽約購房。
深圳某房地產(chǎn)中介門店負責人 程則：我們門店現(xiàn)在每天有10組左右的一個帶看，原來基本上只有5組左右。
上海市民 董女士：房東房子本來是有全額的一個增值稅的，然后現(xiàn)在因為這次政策的調(diào)整，一下子十幾萬元的稅全沒有了。所以整體來說，減少了有十七八萬元左右。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于二手房更加符合剛需客戶“總價不高、即時可住”的要求，所以剛需和改善性的客戶更加傾向于購買二手房，這也是近期多地成交量上漲的主要原因之一。
中指研究院市場研究負責人 曹晶晶：目前市場還是以價換量這樣的一個狀況，尤其是一線和包括個別二線城市的，這個跌幅收窄是非常迅速的，我們看到11月份，包括像深圳、成都二手房的月度環(huán)比，已經(jīng)出現(xiàn)了小幅的上漲。
二手房市場升溫 成交周期明顯縮短
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采訪中記者發(fā)現(xiàn)，二手房市場的變化不僅體現(xiàn)在交易量的增加，近期受市場熱情的影響，不少城市的二手房成交周期也明顯縮短。
在上海，很多中介門店的工作人員表示，近期客戶在遇到合適房子之后，很快就進入到談判簽約的環(huán)節(jié)。
上海市張楊路某房產(chǎn)中介機構(gòu)簽約中心交易經(jīng)理 胡飛：之前我們很多客戶是多次復看之后才過來約談，現(xiàn)在是當天，比如說上午看好了之后，會直接和房東約到我們簽約中心來談。
不僅如此，由于利好政策多，市場反應較為熱烈，最近買賣雙方談判的時間也在明顯縮短。在廣州，中介經(jīng)紀人告訴記者，以往一份買賣合同的談判時間基本需要3到5個小時，而現(xiàn)在平均在3個小時以內(nèi)，就能完成一份合同的談判和簽約。
相比于以往，此次多項政策的調(diào)整和優(yōu)化更具針對性，使得購房人對政策了解更加全面和深入，加上對于目標房源有清晰的規(guī)劃，這樣就節(jié)省了看房和選房的時間，從而加快了整體交易時間。
上海師范大學房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任 崔光燦：房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策是非常精準有序，針對性非常強，因為最近在稅收、金融、信貸等方面的支持力度又比較大，市場形勢好了以后，大家信心、預期都比較穩(wěn)了。
上調(diào)利率避免利差縮小帶來的無序競爭
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近日，包括杭州、廣州在內(nèi)的一些城市上調(diào)了首套房的商貸利率，從而引發(fā)市場廣泛關(guān)注。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，此番上調(diào)，是為了讓商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率之間保持合理差距，維持公積金貸款的普惠性，不必過分解讀。
專家表示，商業(yè)貸款利率下降得較快，而公積金貸款利率的調(diào)整速度相對緩慢，造成了利差縮小甚至倒掛的現(xiàn)象。這種倒掛現(xiàn)象不僅會引發(fā)市場的無序競爭，還可能帶來金融風險。為了維護市場秩序，監(jiān)管部門通過調(diào)整利率加點的方式，使房貸利率回歸合理區(qū)間，確保商業(yè)貸款與公積金貸款之間的差距不至于過大，更是為了保持公積金貸款的普惠性。
廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：并不是說貸款利率越低越好，貸款利率的調(diào)整是有規(guī)則的，不是無序下降，因為現(xiàn)在即便是3.0%的水平，也比我們講高峰期2021年的上半年大概至少要下降兩個百分點。
專家表示，當前房地產(chǎn)需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段。隨著年末房地產(chǎn)企業(yè)為了銷售業(yè)績加大銷售力度等措施的出現(xiàn)，預計12月樓市仍將保持一定活躍度。
中指研究院市場研究負責人 曹晶晶：其實是從10月開始，二手房的周度成交量都有非常明顯上漲，那我們相信，在接下來年底之前這一段時間，可能大家對于看房頻次我覺得會保持一定的這種活躍度，也有助于到明年一季度市場企穩(wěn)，帶動作用是比較明顯的。
（原標題：為何部分城市上調(diào)了首套房商貸利率？專家詳解）
【責任編輯：王文婷】
【內(nèi)容審核：孫令衛(wèi)】
