事關經(jīng)適房和限價房上市交易！屯昌發(fā)布新規(guī)→

10月16日，屯昌縣人民政府印發(fā)《屯昌縣經(jīng)濟適用住房和限價商品住房上市交易管理暫行規(guī)定（試行）》（以下簡稱《規(guī)定》），明確該縣范圍內建設和配售的經(jīng)濟適用住房取得完全產權和上市交易及限價商品住房上市交易的條件、申請程序等內容。

《規(guī)定》自印發(fā)之日起實施，有效期三年。

申請經(jīng)適房取得完全產權或上市交易的條件是什么？

權利人申請經(jīng)濟適用住房取得完全產權或上市交易的，需要同時符合以下條件：

1.經(jīng)濟適用住房交房滿5年且取得不動產權證。

2.除共有人之間另有約定外，產權為按份共有的，應經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意；產權為共有的住房，須取得全體共有人同意。

3.為購買該套住房而按揭貸款并設定抵押的，須經(jīng)抵押權人書面同意。

4.取得房屋權屬初始登記。

5.無法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者合同約定的不得上市交易的情形。

6.法律法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

購買滿5年的經(jīng)濟適用住房，權利人按照規(guī)定補辦土地出讓以及繳納土地溢價款等相關價款后，取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權利。

取得完全產權的經(jīng)濟適用住房可按普通商品住房上市交易，但其政策性住房性質未發(fā)生改變，上市交易后該套住房不再按政策性住房管理。

申請限價房上市交易的條件是什么？

權利人申請限價商品住房上市交易的，需要同時符合以下條件：

1.取得限價商品住房不動產權證之日起滿5年。

2.除共有人之間另有約定外，產權為按份共有的，應經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意；產權為共有的住房，須取得全體共有人同意。

3.為購買該套住房而按揭貸款并設定抵押的，須經(jīng)抵押權人書面同意。

4.無法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者合同約定的不得上市交易的情形。

5.法律法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

取得不動產權證滿5年的限價商品住房，權利人按照規(guī)定繳納土地溢價款后按普通商品住房上市交易，但其政策性住房性質未發(fā)生改變，上市交易后該套住房不再按政策性住房管理。

“土地溢價款”是什么？怎么計算？

“土地溢價款”是指經(jīng)濟適用住房、限價商品住房原購買價格與市場交易評估價之間的差額，即《海南省保障性住房管理暫行辦法》等其他相關規(guī)范性文件所規(guī)定的土地收益和房產增值收益等價款。

權利人申請取得完全產權或者上市交易應當按照一定比例向政府繳納土地溢價款等相關價款，具體計算公式為：

（一）經(jīng)濟適用住房應繳土地溢價款＝土地出讓金+（上年度屯昌縣普通商品房均價－該套住房原出售價格）×10%。

（二）限價商品住房應繳土地溢價款＝（購買時同地段每平米宗地市場評估價-每平米宗地出讓價）×土地分攤面積+（上年度屯昌縣普通商品房均價－該套住房原出售價格）×10%。

《規(guī)定》明確，已購經(jīng)濟適用住房、限價商品住房上市交易后，原權利人不得再享受住房保障政策待遇。

申請上市交易的程序是什么？

經(jīng)濟適用住房權利人、限價商品住房權利人申請上市交易的，按照向縣住房保障和房產事務中心提出上市交易的書面申請、受理審核、繳納土地溢價款等相關價款、變更和轉移登記的程序辦理。

需要注意的是，申請人未在繳款期限內一次性足額繳納應繳土地溢價款等相關價款并提交繳納憑證的，將視為自動放棄申請。

已購經(jīng)適房、限價房上市交易后

原權利人不得再享受住房保障政策待遇

已購經(jīng)濟適用住房、限價商品住房上市交易后，原權利人不得再享受住房保障政策待遇。

權利人按照相關規(guī)定退出經(jīng)濟適用住房、限價商品住房并由政府回購的，原權利人可再次享受住房保障政策待遇。

權利人子女作為經(jīng)濟適用住房、限價商品住房共有人的，不影響其子女再次享受住房保障政策待遇。

（原標題：事關經(jīng)適房和限價房上市交易！海南屯昌發(fā)布新規(guī)→）

【責任編輯：黃奕宏】

【內容審核：孫令衛(wèi)】